农村土地流转合同中必须要说明的内容有哪些？

来源: 农交网 2020-05-08 17:19:08

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为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，在土地流转中，必须签订土地流转合同。那么农村土地流转合同中必须要说明的内容有哪些？

1、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级。

2、承包地承包经营权流转的期限和起止日期。

3、承包地承包经营权流转方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）。

4、流转承包地用途（流转承包地只能用作农业用途）。

5、流转价款及支付方式、时间。流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴归属包含其中。

6、流转双方的权利和义务。比如甲方可按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地，但也要在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权等。

7、合同的变更和解除情况。主要包括：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。

8、违约责任。比如甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任等。

9、合同纠纷的解决方式。

10、其他约定事项。

注意，土地流转合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。

这里强调下土地流转合同纠纷问题，一般来讲，甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。

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