农村集体土地可以买卖吗

来源: 农交网 2020-05-06 14:51:38

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近年来，农村集体土地制度不断改革，农村土地产权交易机制也不断完善，那么2020年农村集体土地可以买卖吗？入市交易要注意啥？

一、农村集体土地不能买卖，但可以流转

1、农村土地经营权流转

根据《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》，农村土地经营权流转交易市场的交易品种包括，家庭承包方式取得的土地经营权；其他承包方式取得的土地经营权；集体经济组织未发包的土地经营权；其他依法可流转交易的土地经营权4类土地。

另外，农村土地经营权流转交易应具备权属清晰无争议；交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

2、农村集体经营性建设用地

根据现行政策，在试点地区，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得、确权登记的前提下，推进集体经营性建设用地就地入市或异地调整入市，其使用权的出让及最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

不过集体土地入市是有条件的：

1、入市的土地要符合规划，规划必须是工业或者商业等经营性用途；

2、必须要经过依法登记，也就是说是有不动产证的；

3、它在每年的土地利用年度计划中要作出安排；

4、最重要的一条是，即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人，也要按原来规划的用途来使用土地。商业的还是搞商业，工业的还是搞工业，不能变。