2020年流转土地，土地租赁合同最长期限可以签多久？

来源: 农交网 2020-04-27 15:30:38

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土地租赁是土地流转中最为常见的一种流转方式，目前全国各地区土地流转规模正在逐渐扩大，那么2020年流转土地，土地租赁合同最长期限可以签多久？

一、了解土地租赁的含义

土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。

二、土地租赁期限

国有土地租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

而农村集体土地租赁，除了要考虑土地类型外，还要考虑合同法。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这意味着土地租赁合同最长年限为20年，超过的部分是无效的。

1、农村承包地

根据《农村土地经营权流转管理办法》，承包方或受让方将部分或全部土地经营权，在一定期限内租赁给他人从事农业生产经营，租赁期限要小于承包期限。

考虑到合同法的话，一般不能超过20年，如果是工商资本的话，有的地方是规定不得超过10年。

承包方流转农村土地经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。农村土地经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业农村主管部门确定。

2、农村建设用地

这里主要指的是集体经营性建设用地的流转，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地,它是纯粹以赢利为目的建筑物及其相应设施所占用的止地。集体经营性建设用地必须是由乡(镇)土地利用总体规划确定的,具体包括两类,一是集体兴建的乡镇企业所使用的集体建设性用地,二是集体及其他单位、个人地使用权入股、联营等形式共同创办企业所使用的集体建设性用地。

这个流转期限一般自主协商即可，不过也是需要符合合同法的规定，控制在20年以内。

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