农村土地承包合同易发生哪些违约情况？

来源: 听我老崔话三农 2019-10-24 09:22:40

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随着城镇化进程的快速推进，农村外迁人口的不断增加，以及土地政策的红利越来越大，农村一些与土地承包相关的问题也是出现得越来越多。但不管发生了什么问题，矛盾双方都首先应本着解决问题的态度先行沟通协商，如能解决问题便好，否则走法律程序依法解决最好，千万不能意气用事，感情冲动，吵架争斗甚至动手，这样不仅不利于问题解决，反而会惹来更大麻烦。

农村土地承包合同最易出现违约的几种情况，以及有了问题究竟咋办才是最好选择？第一处情况：承包土地的一方没有依照承包合同相关的条款交纳承包费用，这就构成了违约。出现这种情况，土地承包方应当按照《中华人民共和国合同法》规定承担违约责任；对于因承包费用或交纳承包费用而产生争议的，承包合同双方当事人可请求人民法院予以解决。

第二种情况：土地承包方违法使用土地，给土地造成永久性伤害。出现这种情况。应当依照《农村土地承包法》依法解决。该法第60条第2项规定：“承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失”。同时，承包方随意改变土地用途或者对承包经营的标的物进行破坏性或者掠夺性生产经营，发包方也依法有权要求承包方给予相应的赔偿。

第三种情况：根据《农村土地承包法》第56条的规定，土地承包合同（口头约定也在其中）双方当事人，如有一方不依法履行合同义务或履行义务不符合的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担相应的违约责任；如承包方在承包经营活动中出现上述（第二种情况的）行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。

第四种情况：就是土地承包之后的转包合同，这种情况在农村很常见也最易发生问题。最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第26条规定：“承包合同转包后，因发包方的原因，致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，转包后的承包方起诉承包方时，人民法院可以通知发包方作为第三人参加诉讼，并根据其过错，确定其应承担的相应责任”。

第五种情况：这最后的一种情况主要是指土地承包合同的发包方。如果发包方在合同履行有效期限内非法变更、解除合同，或无故变更、解除合同而又没有取得承包方同意的，应当根据《农村土地承包法》第54条的规定，依法要求发包方承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等方面的民事责任。这种情况在农村也时有发生，主要由于发包方负责人更换而导致。

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