农民要怎样才能流转土地经营权？签合同时需要注意哪些？

来源: 山西新闻网 2019-06-11 09:14:25

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　　“三权分置”、“土地经营权”一直都是百姓们讨论最频繁的话题，尤其是对农村来说，很多农民基本都不怎么种地了，一直都想把地租出去，给他人种植使用，而土地经营权的设立就直接解决了这个问题！农民可以光明正大地把土地出租给其他人经营，自己只需要收租金就可以了！那么，农民要怎样才能流转土地经营权呢？

　　《农村土地承包法》（修正案）第二十四条规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：

　　（一）双方当事人的姓名、住所；

　　（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　（三）流转期限和起止日期；

　　（四）流转土地的用途；

　　（五）双方当事人的权利和义务；

　　（六）流转价款及支付方式；

　　（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

　　（八）违约责任。

　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

　　根据该条规定，农民如果想将自己的土地流转给其他人的，需要签订书面的流转协议。因为农民的法律知识相对比较欠缺，所以签订的协议很可能是承租人所拟定的，那么农民在签合同的时候就要格外留意一下合同的内容了。

　　首先，判断合同内容项目是否合法，是否全部包括以上的项目，即合同中是否写明双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任等。

　　其次，要格外留意流转期限和起止日期和流转土地的用途，这决定了对方用你的土地来干什么以及可以使用多久；还有留意流转的价款和支付方式，即对方要给你多少钱，是一次性支付还是分年支付，若是分年支付，是年前还是年后，哪个月前支付，最好都写清楚，防止后来对方拖欠流转费，或者拖延流转费；再次，还要注关于土地一旦被依法征收、征用、占用时的补偿款的归属问题，哪些补偿费用是归属于对方，哪些补偿费用是应该归农民的；最后，就是违法责任，如果因为协议出现了什么问题，怎么解决，找谁解决的规定。

　　第三，在期限方面，还有注意根据本法修正案第二十五条规定，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说如果你将你的承包地出租的时间超过五年的话，建议农民或者是承租人去做一等土地经营权的登记。因为，如果没有登记的话，承租人将承包地私自转租，农民可能就无法拒绝善意的第三方承租人了；又或者农民再将土地经营权转租给他人，则还没到期的承租人的利益也将受到损害。因而，小编建议：能登记的还是登记一下，也减少日后纠纷的可能性。

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