商业用地的住宅能买吗？40年产权到期后怎么办？

来源: 农交网 2021-11-16 09:49:58

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商业用地和住宅用地在使用年限及其生活缴费上存在着较大的差异，这时就有不少人觉得商业用地的房子买不得，那么，商业用地的住宅能买吗？不要着急下面农交网小编就来对此进行一番回答吧！

商业用地的住宅能买吗-摄图网

一、商业用地的住宅能买吗？

商业用地的房子能买的。但是在购买前消费者应该要了解商业用地建设的房子和住宅用地建设的房子所存在的区别，了解清楚后再做判断，具体如下：

1、如果购买非居住用地的房子，银行虽可能按普通住房贷款来办理，但多数情况是会按照商业贷款的形式来办理的，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高一些，一般是高出30％左右。

3、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。　　　

4、在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

商业用地的房子40年到期后怎么办-摄图网

二、商业用地的房子40年到期后怎么办？

1、商业用地的使用年限是40年，这其实指的都是土地的使用年限，也就是说土地使用者向国家租用的土地租期，而我们国家规定土地归国家所有，因此房子的所有权其实是永久的。

2、商业用地40年后，土地的使用者可以申请续期。首先土地的使用者可以向房屋所在地的土地管理部门提交土地年限续期的申请书，如果申请获得批准可以续期的，那么土地的使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并且需要支付土地有偿使用费，一般不会少于15.6元/平方。这样的话土地的使用者的房产所有权才可以得以延续。

3、在购买商业用地之前一定要了解清楚房屋土地的被出让的时间，因为商业用地40年限指的是土地的租用时间，而不是指从买房之日开始计算，而可以续约的时间最迟一般是在产权年限到期满一年以前。

4、假如土地使用者的申请没有获得批准而无法续期的，那么该房子就无法进行正常的交易，并且无法办理交易手续。甚至该房屋的土地使用权和地上房产将会被国家无偿的收回，那么房屋所有权也就会自然的消失。所以在使用年限到期以前一定要进行续期申请。

5、土地使用者续期之前，还要了解续期的方式，因为有的商业用地可以单独的进行续期，但是也有的是需要由开发商统一进行续期。

6、土地使用者提出续期申请，但是根据国家的法律规定没有获得批准续期的，那么一般是因为国家对这块土地有规划，比如将会被建设成公园、学校、医院等。若是为了社会公共利益而被回收的土地，那么该土地使用权将会被国家无偿收回，但是对于该土地上的房产，国家将会根据收回时候的剩余价值给予对应的补偿，一般补偿是按照1:3来补偿。