商业用地可以建住宅吗？40年产权到期后怎么办？

来源: 农交网 2021-10-28 17:28:59

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土地类型不同其土地上建设的建筑物的标准及其类型也是不一样的，现在很多商业用地在建设规划上会优先选择建设一些住宅，但是商业用地可以建设住宅吗？带着这个疑问，快和农交网小编一起来了解下吧。

商业用地可以建住宅吗-摄图网

一、商业用地可以建住宅吗？

商业用地可以建住宅只不过他们使用的期限是有区别的，商业用地使用的期限是40年代，是住宅用地使用的，产权限制是70年。

1、土地使用权转让是指国家以土地所有者的身份在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。应当签订土地使用权出让合同。

2、商业用地是指规划部门根据城市规划使用的土地性质为建设商品房，出让后土地使用年限为40年。

3、商业用地主要包括用于商业、旅游和娱乐活动的用地，如用于建设商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院和俱乐部的土地。

4、商业用地在建设的时候也要做相关的手续，并且提前可以准备好有效的证件，再进行办理。

商业用地使用年限为40年到期后怎么办-摄图网

二、商业用地使用年限为40年到期后怎么办？

1、无论是住宅楼还是商用房当土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。

2、获得批准续期的，可以重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用的费用。这样，你的房产所有权便可以延续使用。当然，变成危房强制拆除的不包括在内。

3、如果土地使用者没有在法律规定的时间内提出未续期申请的，土地使用权以及地上房产则由国家无偿收回。房屋所有权也就消失，土地使用者对该房产没有使用的权限。

4、如果土地使用者在规定内提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即因社会公共利益需要回收的)，土地使用权可由国家无偿收回，但对于地上的房产，国家政府应当根据收回时的残余价值给予使用者相应的补偿。

商业用地可以建住宅，但是其住宅是指的商业性质的住宅，且其产权也只有40年。希望农交网带来有关于商业用地可以建住宅吗的问题解答能对大家有所帮助！

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