金华市区农村村民住宅建设标准是怎样的？附村民住宅建设规划标准

来源: 农交网 2021-09-30 11:46:19

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为了规范村民住宅建设行为，给的都会根据实际情况出台相应的住宅建设标准。那金华市区农村村民住宅建设标准是怎样的？村民住宅建设规划标准又是怎样的呢？

一、金华市区农村村民住宅建设标准

根据《金华市区农村村民住宅建设管理试行办法》（金政发〔2005〕147号）文件的药企，金华市区农村村民住宅建设标准具体如下：

1、村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过限额标准：

（1）农业人口每人不超过30平方米。

（2）子女分家立户后，其父母的宅基地面积限额不得超过60平方米。

（3）非农业人口每人不超过8平方米；属就地农转非的，可参照农业人口的限额标准。

（4）5人以上的户，每户最高限额为140平方米，使用耕地的，最高限额为125平方米。

（5）对非农业人口拥有《集体土地使用证》的，其住宅因实施规划需要拆迁的，可按其《集体土地使用证》记载的面积内核定安置用地，安置面积最高为90平方米。

2、申请宅基地人口计算口径

（1）以居民户口簿登记的家庭人口为依据。属同一家庭的成员，但户口性质不同而未登记在同一本户口簿上的，凭当地公安派出所书面证明，可以计为申请宅基地的人口。但不能单独立户申请宅基地。

（2）已满法定婚龄并单独立户的待婚男子，可按3人计算。

（3）现役军人（不含军官）、在校学生在迁出户口前属本村集体经济组织成员的，可计为申请宅基地的人口。

（4）已领取独生子女证的，可增加1人计算；违反计划生育政策超生的，经依法处理后，可计为申请宅基地的人口。

注意：已享受过房改房、廉租房、经济适用住房和货币分房待遇的，不得计入申请宅基地的人口。

金华市区农村村民住宅建设规划标准-摄图网

二、金华市区农村村民住宅建设规划标准

根据上述金政发〔2005〕147号文件的要求，金华市区农村村民住宅建设规划标准具体如下：

1、村民住宅建筑层次，一般不高于3层，建筑总高度不得超过10米。上人屋面的上人楼梯间面积不得超过20平方米，高度不得超过2.2米；坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米；半地下室、架空层的层高超过2.2米（含）的按一层计算。

村民住宅居住部分建筑间距一般为：（1）南北朝向时，新区不小于1：1.1；老区不小于1：1。（2）东西朝向时，不小于1：0.8。

2、市区二环线内符合规划的，村民新建住宅建筑层次，允许批准4层，建筑总高度不得超过13米。村民申请建设4层以上住宅的，在符合村庄建设规划要求，并扣除申请人相应宅基地面积的前提下，允许批准5层或6层，批准5层的按限额标准的80%、6层的按70%核定宅基地面积；建筑总高度5层的不超过15米，6层的不超过18米。

3、村民住宅建设原则上实行联立式，提倡公寓式。严格控制建设独立式住宅。城镇主、次干道两侧和市区二环线内拆迁安置及“城中村”整体改造，原则上建设公寓式住宅。

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