买房子契税是必须要缴纳的,若是不缴纳对办理房产证是不好的。但是有很多不少早就缴纳了契税的人而言,常会把“早交契税反而吃亏了”挂在嘴边。那么,早交契税反而吃亏了是怎么回事呢?下面农交网小编就针对该问题进行解答。
一、早交契税反而吃亏了?
1、对于许多已购房的人来说,他们认为早交契税反而吃亏了,主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了,这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的,因此许多业主觉得比较吃亏了。
2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候,所要缴纳的费用,像我们刚买房子时,这个费用就是要交给相应的征收机关的,若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话,我们并不需要着急去交,因为最终这个费用并不是交给开发商的,所以我们就需要留心了。
3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房,一般是根据开发商所给到的政策,在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前,就需要将契税缴清。
二、买房契税什么时候交?
契税一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不 同,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。
期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,一般情况下是在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,其契税缴纳一般在房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,其实是在纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,由或者是纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。
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