6种情况不适合提前还贷！想提前还款，不知道这些小心吃大亏！

有人自然都是会选择全款买房的，一般选择贷款买房多数情况下都是出于其他方面的考虑，当购房者有足够的资金可以准备提前将房贷还清时，多数情况下都是会要仔细考虑利弊，因为并不是所有的情况都适合提前还款的。下面农交网小编就来说说6种情况不适合提前还贷是怎么回事？

一、6种情况不适合提前还贷！

1、公积金贷款

因为公积金购房政策其本身有一定的福利性，且公积金贷款一般是会比同期的其他银行贷款利率低。提前还款的话其必要性没有那么大。

2、贷款银行违约金过高

在签订贷款合同时，很多银行为了保障自身的利益，都会专门设定“提前还贷”的违约条款。目前贷款银行对违约金的收取一般采取两种形式，一种是按照提前还款时的未结余额的百分比计算；第二种则是收取若干个月份的利息。所以说如果提前还款所需支付的违约金要高于正常还款的利息，那么其就完全没有提前还款的必要了。

3、等额本息已进入还款中期

目前商业贷款中最常见的就是等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

采用等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此在贷款初期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。所以当贷款到了还款中期，借款人已经偿还了大部分的利息，一次还清跟分期偿还的贷款总额差不多，此时提前还贷的意义也就不大了。

4、等额本金还款期已过1/3

当还款期超过三分之一的时候，贷款人基本上已经偿还了将近一半的利息，后期在月供的构成中更多的是本金，利息对贷款总额的影响很小，也就不必急着提前还款了。

5、投资收益超过贷款利率

如果借款人手头上有更好的投资理财渠道，比如购买基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的投资回报率，让资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用来看，这部分消费者就没有必要把资金用于提前还款。

6、未来有大额资金支出

对于资金短缺、经济能力比较有限的借款人来说，提前还贷会让他们又一次陷入窘迫的境地。一旦未来有大额资金支出，他们不得不重新找银行办理贷款，而住房贷款相比其他商业贷款利率是最低的，从长远来看，提前还款反而需要付出更多的成本。

二、房贷提前还款注意事项有哪些？

1、了解清楚自己目前的还款情况

并不是有钱就一定要提前还款的，如果借款人想要提前还款的话，还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是不划算的。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

如果购房者想要提前还款的话，需要了解清除银行对于提前还款的要求，因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行，可能没有罚息，但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金，在借款合同中都会有说明。

3、是否有更好的理财渠道

在如今的银行贷款中，房贷利率是最低的贷款，所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算，对于有理财渠道的家庭来说，可以用闲置资金进行获利，可能大于通过提前还贷节约下的利息，但需注意的是理财也是有风险的。

4、不必先还公积金

对于组合贷款买房的借款人来说，在提前还款的时候不用先还公积金部分，如果借款人有其他的资金的话，在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

5、还贷后别忘记撤销抵押登记

在提前还清贷款之后，借款人还需要去办理撤销抵押登记，这点对于购房者来说是很重要的，因为在贷款买房的时候，房产证是抵押给银行的，还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。

以上就是农交网带来的有关于6种情况不适合提前还贷的内容分享。若是大家对其有不了解的地方，不妨可参考下本文，希望本文能给大家带来帮助。