2021年济南市国有土地房屋拆迁补偿标准来了！一文全解

国有土地房屋拆迁过程中，包含的补偿种类包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁奖励费与提前搬迁奖励费、设备迁移费、附属物补偿、树木补偿等。那2021年济南市国有土地房屋拆迁补偿标准是怎么计算的呢？

2021年济南市国有土地房屋拆迁补偿标准

根据《<济南市国有土地上房屋征收与补偿办法>实施细则》（济政办发〔2021〕2号）文件的内容可知，济南市国有土地房屋拆迁补偿标准如下：

1、搬迁费

搬迁费按照被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋30元/㎡，非住宅房屋35元/㎡；总额不足2000元的，按照2000元计发。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房，被征收人需二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。

2、搬迁奖励费与提前搬迁奖励费

搬迁奖励，是指被征收人或公有房屋承租人在征收签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁或提前搬迁的。房屋征收部门可采取多种方式，按照促进搬迁的原则给予奖励。逾期搬迁的不予奖励。征收住宅房屋，每户按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费合计不超过30000元。征收非住宅房屋，每户按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费按照被征收非住宅房屋价值的5%计算，奖励额最少不低于3万元、最多不超过300万元。具体搬迁奖励措施应当在征收补偿方案中明确。

3、临时安置费

在过渡期限内，征收住宅房屋每月临时安置费按照被征收住宅房屋建筑面积每平方米30元计算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面积每平方米35元计算；每月总额不足1500元的，按1500元计发。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。安置房按普通商品房标准装修的，自安置房交房之日当月起，房屋征收部门可按照每月临时安置费的标准，发放3个月临时安置补助。

4、停产停业损失补偿费

一次性停产停业损失补偿费按照被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为400元/㎡，其他非住宅用房为300元/㎡。

5、设备迁移费

固定电话140元/部，宽带网（住宅）180元/端口，宽带网（非住宅）380元/端口，空调400元/台，太阳能热水器400元/台。其他大型设备设施迁移费及搬迁损失补偿费，由具有相关资质的评估机构评估确定。

6、树木补偿

乔木：胸径5㎝以下10-30元/棵，胸径6-10㎝30-60元/棵，胸径11-15㎝60-70元/棵，胸径16-20㎝70-120元/棵，胸径21-25㎝120-240元/棵，胸径26-30㎝240-360元/棵，胸径31-40㎝360-480元/棵，胸径40㎝以上480-600元/棵。

灌木：一年生以内10-20元/墩，一年生以上20-30元/墩。（每墩出条数按10-20根计算；观赏经济类可提高40%-60%）

果树：幼龄期60-90元/棵，初果期200-300元/棵，盛果期400-800元/棵，衰老期180-300元/棵。（补偿树种包括苹果、梨、桃、石榴、山楂、杏、无花果、枣、柿、樱桃、核桃等，未列明的树种可由具有相关资质的评估机构确定其价值）

7、附属物补偿

24砖院墙160-180元/㎡，12砖院墙80-100元/㎡，砖石（乱石）院墙180-200元/㎡，砖铺地面硬化60-80元/㎡，水泥地面硬化60-90元/㎡，防盗网80-120元/㎡，栅栏式防盗门300-500元/个，实体和复合式防盗门800-1200元/个，塑钢、彩铝窗180-220元/㎡，断桥铝窗300-400元/㎡，卷帘门200-260元/㎡，玻璃钢防雨罩60-90元/㎡，雨搭50-70元/m。（被征收人自行拆除的不予补偿；被征收房屋装饰部分评估中已包含的项目不再另行补偿；未列明的其他房屋附属物以及被征收人对参照以上房屋附属物作价标准补偿有异议的，可委托具有相关资质的评估机构评估后予以补偿）

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