济南新型产业用地什么意思？附2021年济南新型产业用地新规

新型产业用地是适应产业转型升级、提高工业用地效率而提出的城市用地分类。那济南市新型产业用地什么意思呢？2021年济南新型产业用地新规又有哪些呢？

一、济南新型产业用地什么意思

根据《济南市人民政府办公厅关于支持新型产业发展用地的意见（暂行）》（济政办发〔2021〕5号）文件的内容可知：

济南市在现有城市规划地类中“工业用地（M）”大类下，增加新型产业用地类型（M0），即融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生产生活服务设施的用地。新型产业用地在办理供地和不动产登记时，土地用途表述为“工业（新型产业用地）”。

新型产业用地原则上在产业园区、功能区和重要发展廊道中规划的工业用地内安排，可在省级以上园区及其他设有产业孵化器、专业服务平台的区域优先布局。中心城区“中疏”范围以内，城市中心和次中心核心区域，以及其他对功能业态、建筑风貌有明确要求的区域，原则上不安排新型产业用地。

二、2021年济南新型产业用地新规

根据济南市人民政府办公厅发布的济政办发〔2021〕5号文件，2021年济南新型产业用地新规具体如下：

1、支持新型产业项目统一规划，功能适当混合。新型产业用地可配建生产服务及生活服务设施，用地面积占项目总用地面积的比例可提高到15%，配套用房的地上建筑面积不超过地上总建筑面积的30%。配建的生产、生活服务设施不得转让、抵押。

2、鼓励新型产业集中成片开发，实现集聚化发展和集约化用地。用地面积50亩（含）以上的项目，可按规定分割转让；50亩以下的，原则上仅限企业自用。新型产业用地地上容积率原则上不低于1.5，不高于4.0。新型产业用地出让前，对建设规模有特殊要求的，可在满足城市空间品质、公共服务设施、交通设施和市政设施等承载能力的前提下，经市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作领导小组会议研究同意，适当提高具体地块的容积率上限。

3、对拟引入的符合新型产业要求的项目，需由区政府（含代管镇、街道的功能区管理机构，下同）或市级投融资平台公司提出初步意见，报市工业和信息化局等产业主管部门审核同意后，按程序组织供地。

4、新供的新型产业用地除通过招拍挂方式出让外，还可通过弹性出让、先租后让、租让结合等方式供应土地，降低企业用地成本。在公平、公正、不排除多个市场主体竞争的前提下，可将区政府或市级投融资平台公司提出的产业类型、产业标准等要求作为土地供应条件。新型产业用地不得与住宅用地捆绑出让。

5、符合城市规划的存量工业项目，原土地使用权人可向市工业和信息化局提出申请，转型升级为新型产业项目。经审核同意的，可采取协议出让方式办理土地手续，并按照市场评估价格补缴土地差价，调整为新型产业用地。

6、新型产业用地评估地价，按企业自持房产面积比例进行修正：100%自持的，按照工业用地评估价格的1.2倍进行修正；自持比例70%（含）以上的，按照工业用地评估价格的1.5倍进行修正；自持比例50%（含）以上70%以下的，按照工业用地评估价格的2倍进行修正。

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