近两年来，国家在农村进行了农村土地改革。各种土地政策正在发生变化。农村宅基地的现状是严重浪费，宅基地过度占用现象更加严重。因此部分地区已经开始了宅基地有偿使用试点，那么宅基地有偿使用是怎么回事？怎么走流程？
一、宅基地有偿使用是怎么回事？
一般来讲，有下列情形之一的，可结合实际实行宅基地有偿使用：
1、宅基地使用面积超过175平方米的超出部分面积；
2、“一户多宅”合计用地面积超过175平方米的超出部分面积；
3、非本集体经济组织成员通过继承、受赠房屋或其他方式合法占有的宅基地；
4、本集体经济组织成员因继承、受赠房屋或其他合法方式占有的宅基地，与原有宅基地合计面积超过175平方米的超出部分面积。
宅基地有偿使用年限由村集体经济组织经三分之二以上村民代表确定，但最长不得超过70年。
二、宅基地有偿使用怎么走流程？
宅基地有偿使用按已下程序进行：
1、签订《宅基地有偿使用协议书》
由集体经济组织与宅基地使用人签订《宅基地有偿使用协议书》，协议应包括有偿使用者姓名、面积、收费标准、收费额度、收取方式等内容，并张榜公示。
2、收取有偿使用费
有偿使用费由村集体经济组织负责收取，缴入银行专户，并张榜公示。
3、有偿使用费用账务审核管理
有偿使用费实行村财镇管，集体经济组织应将账务情况报镇政府备案，并向村民公开收支明细，属地镇政府应对农村宅基地相关使用费进行审计监督。
三、宅基地有偿使用费用怎么算？
通常，宅基地有偿使用费标准，按照省自然资源和规划厅发布执行的农村集体建设用地基准地价的40%进行核算（农村宅基地坐落在城镇基准地价覆盖范围内的，参照所处位置住宅用地的城镇基准地价的40%核算，如一个村涉及到两个或多个城镇基准地价片区的，按照最低基准地价的40%对全村进行核算）。
拒缴有偿使用费的，在土地征收补偿中只按175平方米进行补偿，超出范围不纳入补偿范围。
宅基地有偿使用费按使用年限进行缴纳。在未缴清全部费用之前，不得按已缴费及其所占应缴总额费用的比例分期颁发使用证书。
超过规定时间不缴宅基地有偿使用费的，每延期一日，按有偿使用费1‰的比例累计加收滞纳金。
拒缴滞纳金，宅基地被征收的，集体经济组织应在征地补偿款中扣除累计拒缴的滞纳金数额之后予以分配。
本集体经济组织的精准扶贫建档立卡对象、低保户、五保户等，经过村民会议或村民代表会议集体讨论同意后，可以实行缓缴、减缴或免缴。
在费用的使用上，宅基地有偿使用费归村集体经济组织所有，主要用于村内基础设施和公益事业建设、村内贫困户帮扶、土地复垦及宅基地有偿退出回购等。
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德兴市农村产权交易中心
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