产权式酒店怎么经营？国内发展现状如何？

产权式酒店，也称产权酒店，就是酒店每间客房都拥有独立的产权（房产证），酒店运营者承诺收益（回报率）的形式返租客房并按一定档次装修后，如同普通酒店一样对外经营收益。那么产权式酒店怎么经营？国内发展现状如何？

一、产权式酒店国内发展现状如何？

产权式酒店起源于分时度假市场，它是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

而越来越多的案例也证明产权酒店模式实际上是可行的，尤其是在旅游度假区、城市商务中心区，关键是酒店本身需要有存在的价值，而其酒店定位和产权销售与其存在的价值是匹配的。

其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

二、产权式酒店怎么经营？

1、充分调研

产权式酒店与产权式商铺的共同之处就是在于如何经营好，如何保障后期的持续经营，而如何经营好，这里面又牵涉到了非常多的问题，首先就是项目的所在地是否适合做产权式酒店，市场是否能接受，还有就是酒店周边的市场环境以及整个区域的经济环境能否支持酒店的持续繁荣经营。

这个需要建立在非常充分的市场调研和分析，包括房地产市场的调研分析以及当地酒店业、旅游业、商务氛围等等做充分调研，只有经过充分的调研和了解市场，这样才能对于项目能否适合做产权式酒店提出一个非常有力的参考依据，同时这些调研的数据也为产权式酒店的销售，为制定有效的营销策略以及营销模式提供非常好的数据基础。

2、专业的酒店管理公司提供服务

产权式酒店既然是酒店，那么他在经营的时候与其他酒店唯一不同的就是需要从酒店的收益中支付小业主的投资回报，那么选择一个专业的酒店管理公司非常关键和重要，一个专业的酒店管理公司一方面是可以保证投资者的投资信心，一方面是可以为项目前期的营销模式提供专业的财务测算和财务依据，还有另外一方面就是可以很好控制酒店的经营成本和保障酒店的持续稳定发展。

3、营销策略

产权式酒店意味着它不但要面临后期经营的问题，同时他也要面临如何销售的问题。因为一个成功的产权式酒店不单单是经营的好，还需要就是要销售的好。如何销售好，就涉及到如何制定产权式酒店营销策略的问题，这个问题的核心就是如何建立投资客户的投资信心。而对于产权式酒店发展不是很成熟的地区，营销策略显得尤为重要。

首先就是如何让客户去接受产权式酒店，如何让他更形象的理解产权式酒店，其次就是如何建立客户的投资信心，解除客户的投资疑虑，投资客户最关心两大问题：

一是你的投资回报率是否有足够的吸引力，

二是如何保障投资回报能如期实现。

根据目前国内投资产品而言收益率在8%-10%，对客户而言有着比较大的吸引力，同时参照以往成功的产权式酒店，可以看出，在如何建立投资者信心这个问题上，有一下几种途径：

一是要充分的论证项目所在地做产权式酒店是能有非常好的经营前景；

二是要告知客户这个项目有着非常好的专业酒店管理团队；

三是要给到投资客户有一个合理的担保机制和退出机制。