很多人觉得农房和商品房的区别其实不大，对其二者之间的概念区别不会很了解。那么，农房与商品房的区别是什么呢？下面农交网小编就来说说吧。
一、农房与商品房的区别是什么？
农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：
1、土地性质不同
农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
2、取得方式不同
农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
3、土地使用年限不同
现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
4、交易条件不同
农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
二、申请到宅基地不建农房会被收回吗？
申请到宅基地不建农房，其是否会被收回还是要根据实际情况来分析，具体如下：
1、注意宅基地处于闲置状态的时间期限
综合《农村宅基地管理办法》和地方相关政策来看，如果在成功申请宅基地后将该块宅基地闲置了2年以及2年以上，那么按照规定，村集体是有权利将这块宅基地收回的。其实国家也考虑到了农户的经济情况，虽然宅基地不要钱，但是修建自建房也是一笔不小的开支，但是2年的时间还是足够筹措资金来建房的。
因此只要宅基地子申请到的那日算起，闲置时间没有超过2年，是不用担心会被收回去的。
2、注意宅基地是否触碰“一户多宅”红线
另外还有一点需要注意，这块宅基地是否属于“一户多宅”的范畴，这两年来，我国对于农村“一户多宅”问题的打击力度特别大，如果刚好你的这块宅基地触碰这一红线，又还没有建房子，那是很可能会被收回的。
以上就是农交网带来的农房与商品房的区别是什么的内容分享，希望本文能给大家带来帮助。
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