存量房屋改建，包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。工业用地上房屋改建，是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑改建为租赁住房的行为。商办用房改建，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建为租赁住房的行为。那2021年南京存量房屋改建租赁住房的流程有哪些？
2021年南京存量房屋改建租赁住房的流程
根据《南京市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》（宁政规字〔2019〕9号）第四章的内容，南京市？存量房屋改建包括房屋结构改造和使用功能改变两类。结构改造是指对房屋主体结构改变；使用功能改变是指仅改变房屋内部使用功能，但不改变房屋主体结构。两种改建方式的流程如下：
1、结构改造按照下列流程办理
（1）改建单位向发改部门（行政审批部门）申领项目立项手续。
（2）改建单位向规划资源部门申请规划条件，房屋建成时间超过2年的，改造前应依法取得安全鉴定报告。根据规划条件和鉴定报告，改建单位组织开展施工图设计，完成后，向规划资源部门申请规划建设许可。
（3）改建单位向施工图审查机构报审施工图设计文件，施工图审查机构应重点审查结构安全等内容。施工图设计文件（消防设计文件）审查完成后，实名制管理、质量监督手续、安全监督备案、施工许可证核发合并办理。
（4）工程建设项目具备竣工验收条件后，改建单位向联合验收综合窗口申请联合验收。
2、使用功能改变按照下列流程办理
（1）改建单位将改建规划设计方案报规划资源部门审查，规划资源部门出具规划意见函。
（2）施工图设计文件（消防设计文件）按规定审查或论证通过后，改建单位应当向建设主管部门申请建筑工程施工许可证。
（3）工程建设项目具备竣工验收条件后，改建单位向联合验收综合窗口申请联合验收。
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