南京市国有土地租赁住房建设，包括利用经营性用地、低效用地和企事业单位自有存量用地建设租赁住房。那2021南京国有土地上新建租赁租房的流程有哪些？
2021南京国有土地上新建租赁租房的流程
根据《南京市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》（宁政规字〔2019〕9号）第二章第十二条的内容，租赁住房新建项目建设应当依法办理立项用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可、竣工验收等手续。具体按照下列流程办理：
1、办理立项用地规划许可，本阶段分为项目立项、用地预审（如涉及）、建设用地规划许可三个审批事项办理。
（1）以出让方式取得土地使用权的项目，建设单位向工程建设项目审批综合服务窗口申请项目备案、建设用地规划许可证（若涉及）核准、用地预审意见（若涉及），由规划资源部门牵头受理。
（2）使用自有建设用地的项目，建设单位向工程建设项目审批综合服务窗口申请项目备案、建设用地规划许可证（提高容积率）或规划条件（不提高容积率），由规划资源部门牵头受理。
外商投资以外的项目由建设单位直接通过江苏省投资项目在线审批监管平台申报项目备案。
2、办理建设工程规划许可，本阶段分为设计方案审查和建设工程规划许可证核发两个事项，由规划资源部门牵头受理。
3、办理施工许可，本阶段分为施工图设计文件（消防设计文件）审查和施工许可证核发两个事项。建设单位将施工图设计文件报工程建设项目审批综合服务窗口，并提供本阶段审批的其他审批材料。施工图设计文件审查完成后，实名制管理、质量监督手续、安全监督备案与施工许可证核发合并办理，由建设主管部门牵头受理。
4、办理竣工验收手续，本阶段分为各部门联合验收服务和竣工验收备案两个事项。工程建设项目具备法定竣工验收条件后，建设单位向联合验收综合服务窗口提交竣工验收申请和相应纸质和电子文档，由建设主管部门牵头受理。
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