“房产税”真要来了？你家要交钱吗？

近些年来房产税闹得沸沸扬扬，却始终没有实施，然而就在5月21日，房产税的试点的信号将会释放，而我们现在也举报了房地产税改个试点的需求和条件，未来房地产税持有环节将成为改革的重点。深圳、海南先行先试。看来“房产税”真要来了？你家要交钱吗？

1、半年提及4次，房产税真要来了？

自2021年开年以来直到今天，已经过去近半年了，而在这半年中，关于房产税的相关制度，有关部门以及会议已经提出了4次了，可见国家对于房产税立法的重视程度。

而和房产税有关的最近消息，就是在5月有关会议中，并且首次提出了“改革试点”的建议。可以说，这是一次官方的“定调”，毕竟我国房产税从提出到现在，已经经历了十几年了，此次的“目标”，看来就是要“加速”房产税的实施了。

据财政部表示，此次房产税“改革试点”，将会以专家学者以及地方政府的建议作为参考。接下来，在房产税的试点方面，可能会发生一些改变，而房产税出台的速度也将加快。

其实就在官方“定调”后，官媒也公开发声表示：房产税可以边试点边立法。

2、官媒：边试点边立法

就在2021年5月25日，人民日报下属周刊发布了一篇关于房产税的文章，其中引用了专家观点提出，房产税试点范围扩大、边试点边立法的“方式”。毕竟从目前来看，房产税要想在全国范围内“广泛”征收，短时间内是难以实现的。

这个观点其实可行性十分高，毕竟我国面积非常广阔，地区房地产市场之间的差异太大，出台一部完善的房产税肯定要综合多方面因素，所以说，选择代表性城市试点，相当于一次房产税的“实验”。

大家也都知道，早在10年前，就已经有两地在进行房地产试点了，那就是上海和重庆，而两地关于房产税的具体政策却完全不同。从征收对象来看，上海针对的是购买二套房的本地居民以及购买新房的外地居民，而重庆则是针对购买高档住房的居民。

再从税率来看，上海地区的税率为0.6%，特殊情况下为0.4%，而重庆则分为了3个标准，分别为1.2%、1%以及0.5%；最后从免征面积上来看，上海是人均60平米，而重庆分为100平米、180平米两种。

当然，不同的政策起到了不同的作用。从明面上来理解，上海的房产税抑制的是“炒房”，而重庆则是进行市场调控。假如房产税要立法，就可以参考这两地的政策以及相关作用，这就是边试点边立法的方式。

不管怎么说，房产税的到来是“板上钉钉”的事实了，只不过是时间长短的问题。但是，短时间内，房产税的试点范围可能要扩大，也就是说，每个人所在的地区都有可能成为房产税的试点城市，从而进行征收房产税。

而一旦征收房产税，符合条件的居民，可能就要为此多花钱了。

3、超过“免征面积”，可能要多花钱

虽然试点的具体城市还不知道，但是不管怎么样，房产税的征收条例肯定要包含很多因素，其中的一项就是“免征面积”。就像上海和重庆，分别都有免征面积，也就是说，只有超过这个免征面积，才能达到征收的条件之一。

也就是说，在其他条件都符合的情况之下，超过免征面积的部分要缴税。假设免征面积设置为100平米，那么120平米的房子，就要缴纳20平米的税款，尤其是对于拥有多套房的人来说，征收房产税的面积会比较高，所缴纳的税也会多一些。