想要投资产权式酒店，怎么进行风险防控？

来源: 农交网 2021-05-29 20:13:35

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相对于酒店式公寓和公寓式酒店，产权式酒店更像是为投资者“度身定做”，产权式酒店在购买时一般都会签订一个十年以上返租协议，与客户约定一个租赁期和投资收益率，以6.5%的年收益率计算，大约15年客户就可以收回总投资，同时还可以取得房产的所有权。这让很多人心动。那么想要投资产权式酒店，怎么进行风险防控？

一、预防措施

1.事先考察

(1)防范开发商回笼资金出走。开发商为了摆脱楼盘囤积的困扰，抛出产权式酒店出手楼盘的可能性极大。投资人在投资前，可以到楼盘的周遭进行考察，该地是否具有酒店盈利的可能性。同时对开发商的财务状况、是否涉诉的情况进行侧面了解，可以更加全面认识未来的合作对象。如果开发商财务状况堪忧、受诉讼所累，而该地根本不具备酒店经营的条件，那么投资该产权式酒店就不应作为选择，极有可能是开发商为了回笼资金而采取的哄骗手段。

(2)要求出示相关证件。作为投资人，应当要求开发商出示土地使用权证、物业的产权证以及酒店经营等证件。这一方面可以确认所购置物业的性质，作为购买价格的参考，另一方面也可以确认开发商是否具有酒店经营的可能性。

(3)开发商的自身实业及酒店经营者是经营实力是重点考察的，是否为集团公司，是否曾经经营相同或类似产品。

(4)项目所在地段更是主要考察的重点，即便没有开发商及酒店经营者，投资人也可以凭借周边的市场或人流出租投资物业的，方进行购买。

2.书面约定

(1)回购条款

即出现特定条件或到了一定期限的前提下，开发商应当回购投资人所购买的物业。这保证了投资人出现急需回转资金或者酒店经营者出现经营不善的情况下可以减少损失。

(2)冷静期条款

即投资人在确定购买意向或交付了认购款后，可以有一定期限来反悔，使得之前的行为归于无效而不会造成经济损失。面对开发商的利诱，投资人当下往往不够理智而做出不合理的投资行为。冷静期条款的约定，给予了投资人反悔权利。

(3)共有部分的使用问题

投资人在取得客房的所有权后，走廊等共有部分的具体使用应当予以明确。鉴于千岛湖凤凰岛案例中，经营者对共有部分的侵占导致投资人利益受损，投资人可以进行约定。

(4)承诺引进第三方担保机构或信托机构。机构的出现，可以在开发商不能严格按照合约履行的前提下对投资人的利益予以保证。同时，为了免除自身的担保责任，机构会监督开发商的经营行为，让投资人监管难的问题得到解决。

二、监督措施