同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权？宅基地与地上房屋有何关系？

来源: 农交网 2021-05-26 15:04:16

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宅基地若是其使用权属于多人个权利人的话，其办理宅基地确权相对来说也会复杂一些。那么，若同一宗宅基地上，有不同权利人该如何办理登记确权呢？下面农交网小编就来说说吧。

同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权-摄图网

一、同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权？

自然资源部发布的《宅基地确权问题复函》，对确权过程中出现的同一宅基地上多个房屋分别属于不同权利人，权利人想分开进行确权登记的问题作出了回答，具体如下：

1、若属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，那么就需要按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。

2、若是宅基地出现多个权利人的情况是属于因继承、分家析产等原因，而造成房地权利主体不一致的，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。

3、若是宅基地多个权利人属于存在民事纠纷的情况，其确权的手续的办理需待纠纷解决后才能进行。

二、宅基地与地上房屋有何关系？

宅基地与房屋之间是既有联系又有区别的。

1、宅基地和其房屋二者的关系具体变现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，因而二者在空间上是统一的，二者构成有机联系的整体。

2、二者的区别在于，农民对房屋的物权是充分的，即所有权、使用权是同时享有的;但宅基地的所有权属于集体所有，农民只享有使用权，并且只能用于建造房屋，不能用作其他用途。

以上就是农交网小编带来的同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权的内容分享，希望本文能给大家带来帮助。

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