广州市黄埔区什么情况下以采取协商谈判方式进行农村产权交易？交易保证金是多少？

来源: 农交网 2022-02-18 17:20:17

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取得农产集体资产交易的方式有几种，其中采取协商谈判方式是多数人的一个选择。下面农交网小编就将仔细讲解下广州市黄埔区什么情况下以采取协商谈判方式进行农村产权交易？

一、广州市黄埔区什么情况下以采取协商谈判方式进行农村产权交易？

根据《广州市黄埔区人民政府关于印发黄埔区农村集体资产交易管理细则的通知》可知，符合下列情形之一的农村集体资产项目，可以采取协商谈判方式进行交易：

1、保障、发展公益事业项目，包括但不限于乡村振兴、教育、养老、保洁、环卫、卫生医疗、行政事业单位办公等项目；

2、政府投资并与农村集体发生经济关系的公共设施建设项目，包括但不限于轨道建设、道路建设、管道建设、河道整治、城市绿化、环境保护等项目；

3、以集体建设用地使用权之外的集体资产折价入股、合作建设的项目；

4、经连续两次采取电子公开竞价、现场公开竞价或现场书面竞价的交易方式交易都因无人报名而未能成功交易的项目。

因1-3种情形采取协商谈判方式进行交易的项目，须由农村集体提出申请，镇（街）交易管理机构审核，经镇人民政府、街道办事处批准后报区农业行政主管部门备案，并经本农村集体成员大会或者成员代表会议表决通过；因上款第（四）种情形采取协商谈判方式进行交易的项目，项目涉及的交易条件须与前两次公开交易的交易条件一致，并由农村集体提出申请，镇（街）交易管理机构审核，经镇人民政府、街道办事处批准后，方可进行交易。

采取协商谈判方式交易的项目，由农村集体交易站负责组织交易。

二、广州市黄埔区交易保证金标准是多少？

采用电子公开竞价、现场公开竞价或现场书面竞价方式进行交易的农村集体资产项目，竞投意向人须交纳交易保证金，一份保证金只能参加一个项目的交易。交易保证金标准如下：

1、项目涉及的合同年限不超过1年的，交易保证金不超过项目总金额的30％；

2、项目涉及的合同年限超过1年的，交易保证金为项目总金额的10％以上、不超过项目总金额的30％；

3、交易保证金的具体金额由农村集体在上款标准范围内确定，并提交农村集体民主决策程序通过。项目总金额以交易底价计算。

4、因特殊情况，需要收取交易保证金以外的其他保证金的，应将具体内容纳入交易方案，一并提交民主决策程序通过。

5、交易保证金及其他保证金由农村集体委托交易服务机构代收。竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息返还竞投人；竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息返还竞得人，或按照交易公告约定转为合同履约金或其他保证金。

6、竞投人违反交易规则的，交易保证金由交易服务机构按照交易规则处理。

7、各交易服务机构需开设交易保证金银行专用账户，用于代收各项目的交易保证金，交易保证金实行专账、专户、专人管理。禁止项目申请方自主收取交易保证金，但项目属于经联社，且按照规定应在农村集体交易站交易的，应通过交易保证金专户代收交易保证金。

8、各竞投意向人应以银行转账的方式向交易服务机构交纳交易保证金，交易服务机构不得以现金形式收取交易保证金。

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