2021年金华市区城中村改造安置政策有哪些？附详细介绍

金华市区城中村是指市区二环路以内，村集体农用地全部或基本被征收（人均耕地低于0.2亩），但土地权属、房屋建设、村（居）民安置仍保持农村集体模式的村（社区）。那2021年金华市区城中村改造安置政策有哪些？

2021年金华市区城中村改造安置政策

根据《金华市人民政府办公室关于印发金华市区城中村改造实施办法的通知》（金政办发〔2021〕13号）的文件内容，2021年金华市区城中村改造是指根据同期国民经济和社会发展规划、国土空间规划和土地征收成片开发方案，按照节约集约用地的原则，以高层公寓式安置和货币安置相结合的方式进行改造，其安置政策具体如下：

1、安置对象

城中村改造以村集体经济组织为单位，安置对象包括：

（1）村集体经济组织实有登记在册成员；

（2）服兵役前属本村集体经济组织成员的义务兵、初级士官；

（3）入学前属本村集体经济组织成员的全日制大中专院校在校学生；

（4）服刑前属本村集体经济组织成员的正在改造人员。

注意：安置对象以城中村改造启动公告之日实有登记在册的户籍人口为依据，经公示后由各区人民政府组织核实确认。

2、安置方式与标准

城中村改造安置分为高层公寓式安置（土地性质为国有出让，下同）、货币安置两种方式，由安置对象自愿选择。

（1）高层公寓式安置标准：以人均住宅建筑占地面积25平方米为基准，最高不超过1：4.3（每户限额占地面积与高层公寓式安置房建筑面积之比）确定高层公寓式安置房建筑面积；

（2）货币安置标准：按现有合法建筑重置价格1：3的标准给予补偿。

注意：村集体经济组织合法的所有用房一律采用货币安置，按现有合法建筑重置价格1：3的标准给予补偿。

3、安置房项目用地以招拍挂方式出让

安置房项目用地列入市区经营性用地年度出让计划，允许带方案出让，但不列入出让金收入任务统计考核。安置房项目用地的土地出让金扣除中央、省、市计提规费后全额返还给各区人民政府。

在出让公告中应明确安置房政府购买价格、面积等事项。安置房政府购买价格原则上由综合成本和项目楼面价（起始价）组成。安置房实行毛坯交付，不实行全装修。

4、产业发展用地

（1）村集体经济组织以城中村改造启动公告之日实有登记在册的户籍人口为依据，按人均不超过20平方米安排产业发展用地，用途按商业服务业用地确定，规划容积率不超过1.7，土地性质为国有出让。

（2）产业发展用地采用货币安置方式。评估机构以城中村改造启动公告发布为时间节点，分别对安置房地块和原村庄地块进行评估，取两个地块评估结果的平均数，扣除相关规费、成本等费用后确定产业发展用地货币安置补偿金额，支付给实施城中村改造的村集体经济组织。

（3）货币安置资金不得用于发放干部报酬、支付招待费等非生产性开支；不得出借，不得为任何单位提供经济担保。

（4）已享受过“留地”政策的村集体经济组织原则上不再享受产业发展用地政策。

5、房屋征收补偿

对已办理权证登记的合法建筑按照房屋重置价结合成新评估给予征收补偿。未经登记的建筑由建设、农业农村、自然资源、行政执法等有关部门依法认定和处理，认定结果应及时公示。对违法建筑、超过批准期限的临时建筑和暂保使用的房屋不给予征收补偿，不作为安置依据。

6、安置房房款结算

安置房建筑面积在安置标准面积范围内，房款按最新公布的建安工程价收取，每三年调整公布。因户型关系超出安置标准面积，超出8平方米（含）以内的，房款按市场价的80%收取；超出8平方米以外的，房款按市场价收取。因户型关系不足安置标准面积，不足部分按安置房回购单价给予回购。

车位（库）、附房、阁楼等不计入高层公寓式安置面积，按市场价购买。每户可按市场价的50%购买一个标准车位。

7、各区人民政府应当鼓励开展安置房货币化回购安置工作。安置房回购单价由评估机构按市场价评估确定后扣减安置房建安工程价和15%的土地出让金。

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