2021年杭州市市级行政事业单位房产出租方式有哪些？一文全解

来源: 农交网 2021-09-30 11:36:36

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行政事业单位房产是指行政事业单位占有或使用且依法确认为国家所有的市级各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及场地、构筑物等（含暂未办理房产权证但权属事实清晰的房产）。那2021年杭州市市级行政事业单位房产出租方式有哪些？出租时有哪些注意事项呢？

一、2021年杭州市市级行政事业单位房产出租方式

根据《杭州市市级行政事业单位房产出租管理办法》（杭财资〔2021〕17号）文件的内容，2021年杭州市市级行政事业单位房产出租，原则上实行公开招租，对以下情形经审批可以采用非公开招租方式出租：

1、出租给市级机关、财政补助事业单位作为办公用房的，可按双方协议方式租赁，租金不得超过评估价。

2、出租给属地社区用于公益事业项目的，可按双方协议方式租赁，租金可参考评估价。

3、出租给市级财政适当补助和自收自支事业单位及非市级行政事业单位的，可按双方协议方式租赁，租金不得低于评估价。

4、出租期限在6个月以内的临时租赁，可按双方协议方式租赁，租金不得低于评估价。协议方式的临时租赁不得连续。

5、出租给本单位全额出资国有企业的，可按双方协议方式租赁，租金不得低于评估价。

2021年杭州市市级行政事业单位房产出租注意事项-摄图网

二、2021年杭州市市级行政事业单位房产出租注意事项

根据上文所述杭财资〔2021〕17号文件的要求，2021年杭州市市级行政事业单位房产出租注意事项具体如下：

1、单位拟将房产对外出租的，应当履行内部决策程序，制定出租方案，并提出申请，经主管部门审核同意后，报市财政局审批。未经批准，不得对外出租。同时，原则上应以房产产权归属为依据确定出租主体，房产产权已按规定登记到主管部门或机关事务管理局等但实际占有使用权属于单位的，可以经产权单位书面同意后，由单位作为出租主体。

2、单位新增出租或原租赁到期的房产，应在出租或到期的三个月之前办理出租审批。

3、房产租赁期限一般不得超过5年。

4、经批准公开招租的房产，以评估价作为最低招租价，由单位委托杭州市人民政府确定的产权交易机构或公共资源交易机构，以公开、公平、公正的原则确定承租人。出租单位原则上不得对承租人设置资格条件，确需设置的，不得有明确指向性或违反公平竞争原则，所设资格条件相关内容应当在出租申请时作出特别说明。如拟出租房产坐落在杭州市范围以外的，也可委托所在地公共资产交易机构组织公开招租。

5、对于公开招租未成交（流拍）的房产，在评估有效期内原则上仍应以原评估价作为底价再次实行公开招租。对以原评估价为底价公开招租两次以上无人参与竞租的，可降低租赁底价10%。再公开招租两次以上无人参与竞租的，再降低租赁底价10%。以此类推，最多降价三次，第三次降价后，公开招租两次以上仍无人参与竞租的，应重新评估，重新进行公开招租。

6、经批准采用非公开方式出租的房产，承租人不得转租。单位应在租赁合同中对此作出明确约定。

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