2021福州市宅基地建房新规定有哪些？自建面积不得超过120平米！

现在想回乡建房的民众是越来越多了，为了更好的规模回乡建房人群的建房行为，各地政府也是纷纷出台了相光政策。下面农交网小编就来说说2021福州市宅基地建房新规定有哪些？

一、2021福州市宅基地建房新规定

（一）建房标准

《福州市人民政府关于规范农村宅基地和建房管理的实施意见（试行）》已正式印发施行。要求市、县两级住房城乡建设部门要在省、市给出的框架下，编制农房建设建筑立面图集。图集免费提供农村村民使用，不符合建筑风貌管控要求的，乡镇人民政府不得出具《农村宅基地用地和建房验收意见》。

（二）宅基地申请

1、加强对宅基地申请人的资格条件的审核把关，有效保护农村集体经济组织中妇女的合法权益，对非农村集体组织成员等不符合申请资格条件的不予批准宅基地。

2、村民将原有住宅出售、出租、赠与他人或以其他形式转让后，若是再申请宅基地的，将不予批准。

（三）宅基地建房证办理

1、加强对农村宅基地和村民住宅建设申请、审批、建设、验收的全程监管，全面落实农房建设“四到场”制度。

2、经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇人民政府申请划定宅基地用地范围。施工期间乡镇人民政府要在施工关键节点巡查到场。

3、村民建房完工后，乡镇人民政府应组织相关部门验收。通过验收的农户，可以向县级不动产登记部门申请办理不动产登记。未通过验收的，由乡镇人民政府下达整改通知书，限期整改。

（四）房屋楼层规定

若是使用宅基地，建农村独栋式、联排式或并联式自建住房不得超过3层，可委托具备建房相应资质的施工企业和有资格的土木工匠进行施工，质量安全管理由乡镇人民政府监管负责；多层住宅以上（4层及4层以上）或集中统建的，应由具备企业施工资质，完善质量安全监管。

（五）宅基地面积标准

1、每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米，包括住房、附属用房和庭院等，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

2、利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅或者对原旧住宅进行重修翻建的，一般情况下每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

二、福州市宅基地建房上限是多少？

福州市自建宅基地，每户面积限制在120平米以内。具体分析如下：

1、《福州市人民政府关于规范农村宅基地和建房管理的实施意见（试行）》这一文件中指出，市、县两级住房城乡建设部门围绕“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚、色彩、材质”等七要素，明确具有地域特色的农村住宅建设风貌管控要求，并将其作为建房日常巡查、竣工验收的建筑风貌管控依据。对不符合建筑风貌管控要求的，乡镇人民政府不得出具《农村宅基地用地和建房验收意见》。

2、一般每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米，这个面积标准是包括住房、附属用房和庭院等，利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

3、农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，一般情况CIA每户住宅建筑面积控制在300平方米以内；多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。在层高方面，一层层高控制在4.8米以内，二层以上层高控制在3.3米以内，一般建筑的建筑总高度不超过14米，建筑屋顶原则上应按坡屋顶设计。

4、新建住宅必须符合工程抗震设防要求，一般新建住宅的板、梁、柱，不得采用石结构的，并且其住宅是需同步配建化粪池等处理设施；

5、对于集中建设住宅小区的，一般情况下给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，这种类型的小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。

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