农交链溯源存证
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海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年09月23日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年09月16日10:00 |
报名截止日期 |
2025年09月22日16:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省万宁市海胶集团新中分公司南林片区红丰队 |
挂牌底价 |
346150元/年 |
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招租面积
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494.5亩 |
租赁期限及租金支付 |
13年 按年支付，一年一付 |
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租赁押金
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50万元 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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交易保证金
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500000元 |
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
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租赁用途
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该地块拟间种榴莲
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重要事项说明
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1、本项目用地仅限用于种植榴莲作物及发展项目所需的相关配套设施建设。
2、承租方应有4年以上榴莲种植经验，及能提供本企业榴莲种植园供现场参观。
3、具备榴莲种植的经营能力及经济实力。
4、承租方在合作履约期间，需保证合作土地的完整。
5、承租方在1年内必须完成项目的榴莲种植。
6、租赁期间发生土地被占或资产流失时，承租方必须及时处理并向出租方报告。
7、承租方不得在租赁地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。 |
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招租方名称
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海南天然橡胶产业集团股份有限公司新中分公司 |
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招租方承诺
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1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；
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现场勘察联系方式
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13700401950 |
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招租方决策文件/批准文件
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海南天然橡胶产业集团股份有限公司新中分公司第13次党委会议纪要
海胶集团新中分公司关于审议优化南林片区红丰队494.5亩低产闲置胶园土地用于发展榴莲种植项目合作的请示 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向受让方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身受让资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向受让方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、租金一年一付，每5年递增10%，第6年起，增加1100元/亩/年的土地增值收益金。
5、合同履约金为50万元人民币。签订合同后5个工作日内一次性支付1年的租金以及合同履约金。签订合同后15日内一次性支付青苗补偿费用498.1万元，详情见青苗补偿明细表；合作土地开发前，由承租方负责清理和回收。
6、该地块内有部分职工占地，意向承租方须在报名前与出租方联系，了解标的存在的历史情况等相关内容，确认承租后由出租方协助承租方进行清理，产生的费用由承租方负责。 |
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重要揭示
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1、该项目为推动垦地融合项目，承租方应为属地政府的招商引资企业，并有真诚合作意愿，服从土地租赁方管理（需提供属地政府出具的相关证明）。
2、地上橡胶林木所有权归出租方所有，承租方须向出租方支付预计20万元的林木销售款，以购买并自行采伐其地上的橡胶林木（最终金额依据实际采伐面积确定）。
3、未经出租方书面同意，不得将租用土地部分或全部用于转租、转包、抵押、作价入股、碎片化经营或与他人合作经营，不得改变租用土地用途（包含约定发展的榴莲种植项目）。
4、承租方按照100亩安置1人的方式，解决出租方该土地区域内人员转岗就业，并自合作项目土地移交之日起承担安置人员社保等费用。承租方如需额外招聘工作人员时优先安排和录用出租方职工。
5、承租方租用土地时，必须遵守和执行海胶集团土地资产方面的相关规定。
6、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。
7、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
8、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《榴莲种植合作项目合同书》中约定。
10、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于5个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后5个工作日内结清首年租金;若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。 |
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报名流程
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竞买人须在2025年09月22日16:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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