2022年海南省收回闲置土地补偿标准来了！收回程序是怎样的？

来源: 农交网 2022-05-10 17:37:43

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在海南省，因生态环境保护、基础设施和公共服务项目建设、军事管制等公共利益需要导致土地无法继续开发利用造成土地闲置，政府会采取有偿收回方式处置。那么，2022年海南省收回闲置土地补偿标准是多少？收回程序是怎样的？下面由农交网小编为大家详细介绍一下。

2022年海南省收回闲置土地补偿标准-摄图网

一、2022年海南省收回闲置土地补偿标准是多少？

根据2022年5月6日海南省自然资源和规划厅印发的《海南省因公共利益收回闲置土地补偿标准（试行）》，收回闲置土地补偿标准由土地取得成本和土地增值收益补偿两部分构成。其中：

1、土地取得成本

指土地使用权人取得该宗土地时实际支付的价款，包括土地出让金（土地合法转让价款）和其他合法合理直接投入。《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》印发施行前（2022年1月1日前），经市场主体变更登记，依法股权转让的土地价款可视为土地合法转让价款；2022年1月1日（含）后，经市场主体变更登记，依法股权转让的土地价款不可视为土地合法转让价款。

2、土地增值收益补偿

由土地市场评估价格减去土地取得成本后计算得出。土地增值收益补偿按五级累进计算，具体标准如下：

（1）土地增值收益未超过取得成本0.5倍（含）的部分，按照土地增值收益的70%补偿。

（2）土地增值收益超过取得成本0.5倍，未超过1倍（含）的部分，按照土地增值收益的60%补偿。

（3）土地增值收益超过取得成本1倍，未超过2倍（含）的部分，按照土地增值收益的50%补偿。

（4）土地增值收益超过取得成本2倍，未超过5倍（含）的部分，按照土地增值收益的40%补偿。

（5）土地增值收益超过取得成本5倍的部分，按照土地增值收益的30%补偿。

二、2022年海南省闲置土地收回程序是怎样的？

1、调查认定：相关部门开展闲置土地调查核实，对公共利益原因进行审核认定。

2、协商与收回：相关部门与土地使用权人就收回范围、补偿标准、收回方式等进行协商。经协商达成一致的，由相关部门拟定闲置土地处置方案，双方根据处置方案签订有偿收回协议。

3、开展评估：由具有相应资质的评估机构对土地进行评估。

4、支付补偿：政府有偿收回闲置土地并支付补偿。