长丰县工业用地出让有什么条件？附工业用地出让方式

为进一步提高长宁县工业用地节约集约利用水平，充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，引导产业合理布局，促进企业转型升级，长宁县出台了工业用地出让政策。那长丰县工业用地出让有什么条件？长宁县工业用地出让方式有哪些？

一、长丰县工业用地出让条件

根据《长丰县工业用地出让实施意见？》（长政秘〔2021〕9号）文件的内容，长丰县工业用地出让条件具体如下：

1、投资强度

双凤经开区、双墩镇、岗集镇每亩不低于400万元；水湖镇、下塘镇、吴山镇每亩不低于300万元；其他乡镇每亩不低于200万元。投资强度低于本意见所规定标准的，不单独供地，可进工业社区或由企业通过租赁标准厂房解决生产经营场所。

2、税收承诺

工业用地受让人须承诺受让土地工业项目年度税收贡献额度。双凤经开区、双墩镇、岗集镇亩均税收不低于30万元；吴山镇、下塘镇亩均税收不低于15万元；水湖镇、杨庙镇亩均税收不低于10万元；其他乡镇亩均税收不低于8万元。年度税收贡献额度承诺，需受让人与出让人、属地政府签订三方协议，作为工业用地出让合同附件。达不到承诺额度的，受让人须以违约金方式补齐。

3、配套设施用地比例

工业企业内部行政办公、生活服务等配套设施用地比例不得超过该项目总用地面积的7%，行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过项目总建筑面积的10％。

4、控制性指标

（1）容积率：不得低于1.2；

（2）绿化率不得高于15%；

（3）建筑密度：不得低于40%；

（4）建筑层数：应以多层厂房为主，不宜小于三层，单层厂房建筑高度不小于8米；

（5）建筑退让：厂房退让道路红线不小于5米，有特殊要求的在设计条件中约定。厂房可不退让绿线，不得侵占绿线；厂房间距宜参考消防防火距离控制（钢筋混凝土结构6米、钢结构10米、高层结构13米）；停车场尽可能少占地或利用地下空间。

（6）建筑景观：沿城市道路立面应整洁，与周边环境协调。沿主次干道厂房建筑立面应公建化处理。建筑形式应以现代风格为主。生产厂房建筑屋顶不应采用蓝色、绿色彩钢板屋顶，厂房屋顶应以灰色系为主并与周边环境协调。

特殊工业项目需要突破上述指标的，应提供相关依据和说明，报县土委会、规委会审定。

5、出让价格

工业用地出让价格不得低于长宁县公布的基准地价标准。

6、生产类项目要求

需按照项目整体建设、运营的要求，按批准的规划设计方案进行建设，建成后不可以改变用途，不可对外分割销售或转让。

7、标准化厂房（工业地产）类项目要求

生产性厂房及配套设施需一次性建成。工业厂房建成后可依法转让，转让需整栋或整层转让，且最小面积不得低于500平方米（或独栋单层最小面积），转让时需与属地政府一起签订三方转让协议，属地政府作为见证方负责产业类型审核。

二、长丰县工业用地出让方式

1、工业或工业性生产经营、辅助设施、仓储（物流）、标准化厂房、科研设计（生产性）用地，一律实行招标、拍卖、挂牌方式出让。

2、有下列情形之一的，可依法采取协议方式出让土地，土地出让金按市场价格核定，并按《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）缴纳：

（1）原划拨土地使用权为非工业用途改变为工业用途，或者原划拨工业用地出让、转让，且《国有土地划拨决定书》或法律法规没有明确应当收回土地使用权实行招标拍卖挂牌出让的；

（2）因实施城市规划，工业企业需要调整使用与原使用土地面积相当的土地的；

（3）征收和转用集体土地时，经批准以留地方式安置被征地农民且不改变工业用途和土地使用权人的；

（4）已出让工业用地使用期满申请续期且不改变用途，经批准可续期使用的；

（5）涉及国家保密和国家安全事项不宜以公开方式竞争的。

注意：凡以协议方式出让的工业用地，均应当逐项登记，作出说明，并将受让人及受让地块位置、面积、用途、出让价格等情况，通过中国土地市场网（www.landchina.com）等媒体向社会公布，接受监督。