蒲城县村民建房标准有哪些规定？村民申请建房要满足什么条件？

为了规范农村村民住宅申请、审批程序和农民建房行为，维护农民合法权益，切实保护耕地资源，蒲城县在2021年9月6日出台了农村宅基地和村民住宅建设管理实施办法。那在公布的文件在，蒲城县村民建房标准有哪些规定？村民申请建房要满足什么条件？

一、蒲城县村民建房标准

根据《浦城县农村宅基地和村民住宅建设管理实施办法（试行）》（浦政综〔2021〕135号）文件第二章第八条的规定，蒲城县村民建房标准如下；

1、层数和面积

农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内；多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积不得超过200平方米。

2、层高

一层层高不得超过3.6米，二层以上层高不得超过3.3米，建筑高度（屋檐）不得超过10.2米（多层单元式住宅除外），建筑屋顶应按坡屋顶设计，最大坡度不超过45度。

3、间距和朝向

住宅建筑前后与相邻房屋应保持适当的间距，确保正常的通风、采光、通行等需要，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。因旧房改造、扩建等受用地条件限制的，根据实际情况由属地乡镇人民政府（街道办事处）合理确定相邻距离。

4、立面效果

乡镇人民政府（街道办事处）在审批新建农房时要对照“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚、色彩、材质”七要素，严格审查设计方案是否符合《浦城县乡村房屋立面改造及新建住宅立面图集》要求，不符合要求的不予办理相关规划许可，符合要求的在相关规划许可中予以具体明确，并附图审批归档。

5、抗震

新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用预制板、石结构。

6、建筑单体

应满足村民生产生活需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），并满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，符合地方建筑特色，外观应进行一次性装修。

二、蒲城县村民申请建房条件

1、村民建房申请以户为单位进行，申请人必须是本村集体经济组织成员（法律法规政策另有规定的除外），并符合下列条件之一：

（1）因无住宅或现有住宅宅基地面积低于法定标准，需要新建或改扩建住宅的；

（2）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

（3）因国家或者集体建设、实施乡（镇）总体规划、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；

（4）因发生或防御自然灾害，需要安置的；

（5）改善居住条件在原址翻建或原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

（6）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；

（7）法律法规政策规定的其他情形。

2、村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：

（1）不符合“一户一宅”政策规定的；

（2）现有宅基地面积低于法定标准，但分户前或现有人均住宅建筑面积超过60平方米的（改建及危房重建等符合法律政策规定的除外）；

（3）占用永久基本农田的，或有其他乱占、滥用土地行为，经土地行政主管部门立案查处未结案的；

（4）年龄未满18周岁的；

（5）不符合国土空间总体规划及城市规划、乡（镇）总体规划、村庄规划等各类专项规划的；

（6）将原住宅出卖、出租、赠与、其它方式转让或改作生产经营用途的；

（7）非本村集体经济组织成员的（法律法规政策另有规定的除外）；

（8）农村村民申请异地新建住宅，不同意将旧宅基地退还村级组织的；

（九）原有住宅拆迁已安置的（包括货币安置）；

（10）未选用省、市、县推荐的农民建房设计通用户型的；

（11）法律法规政策规定的其他情形。

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