五常大米享誉全国，而这一著名水稻生产区除了一望无际的农田外，也有着城市化建设的决心，故而国有土地上的房屋征收脚步也从未停止。那2021年五常市国有房屋拆迁产权调换补偿标准有哪些呢？产权调换的具体方法有什么？
一、2021年五常市国有房屋拆迁产权调换补偿标准
根据《五常市人民政府关于印发<五常市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）>的通知》（五政规〔2020〕3号）第三章的内容，2021年五常市国有房屋拆迁中，按照房屋用途不同给予产权调换，补偿标准如下：
1、征收住宅房屋，按照合法产权证照注明的建筑面积，以“征一还一，就近上靠标准户型，结算差价，优惠购买差额面积”的标准执行，被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分，免结被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2、征收非住宅房屋(合法产权证照注明用途为商服、服务业、文化娱乐、办公及公益事业等)、住改非房屋(持有住宅合法产权证照，该住宅房屋经市场监督管理部门认定实际用作商业、服务业、文化娱乐、办公及公益事业等非住宅性质使用，并依法取得营业执照等经营手续，实际正在并长期经营的；同时，合法产权证照载明的房屋坐落、营业执照等经营手续注明的营业地点一致的)的实际营业面积、车库(合法产权证照注明用途为车库，实际使用性质为车库)，按照被征收人选择产权调换房屋的价值与被征收房屋价值结算差价；被征收人可选择立体调换，按实选不同属性房屋价值结算。住改非房屋实际营业面积以外剩余部分、房屋用作生产加工和仓储等非住宅性质使用的以及合法产权证照未注明用途为车库的车库，执行住宅标准。
二、2021年五常市国有房屋拆迁产权调换具体方法
根据五政规〔2020〕3号文件第三章第二十一条的内容，2021年五常市国有房屋拆迁产权调换具体方法如下：
1、调换地点：征收范围内新建房屋或易地安置。
2、调换原则：按照“谁先签订协议，先搬家，谁先选房”的原则，即按照签订协议序号和交付被征收房屋的序号之和，由小到大的顺序，按照确定的产权调换房屋的图纸公开自选调换地点、楼号、楼层、面积、户型。被征收人也可选择应选楼层以外的楼层，结算应选楼层与实选楼层差价。
总结：2021年五常市国有土地上的房屋拆迁补偿方式，分为货币补偿和房屋产权调换两种，房屋产权调换的补偿方式按照房屋用途不同给予产权调换。以上就是农交网为大家整理的关于“2021年五常市国有房屋拆迁产权调换补偿标准及调换具体方法”，希望对大家有帮助。
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