挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
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无
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年11月24日10:00-2025年11月24日16:00
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如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2025年11月13日10:00
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报名截止日期
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2025年11月21日16:00
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标的坐落
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冯坡镇蛟龙村委会大蛟龙村
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挂牌底价
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12万元/年
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招租面积
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2184平方米
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租赁期限及租金支付
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租期5年，租金一年一付
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租赁押金
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3万元
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是否设置原承租人优先权 |
否
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交易保证金
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24000元
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租赁用途
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用于发展养殖业
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招租方名称
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文昌市冯坡镇蛟龙村委会
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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17789808069
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招租方决策文件/批准文件
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2025年11月5日文昌市冯坡镇人民政府召开文昌市冯坡镇2025年领导班子第42次会议同意冯坡镇里美、凤尾、白茅、蛟龙村委会养殖项目对外招租事项
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期5年，交易价款分期付款，一年一付。 7、出租方交付该标的时，承租方向出租方支付押金，押金为3万元。出租方收取押金后，应向承租方开具收条。租赁关系终止，承租方结清所有费用并退出基地后，出租方将押金无息归还承租方。 8、若承租方未按时向出租方支付租金，每逾期一天，承租方应向出租方支付未付额千分之三的违约金。逾期超过60日的，出租方有权单方解除本合同，承租方需向出租方支付相应租金。 9、文昌市冯坡镇蛟龙村委会2184平方米养殖基地项目使用2023年冯坡镇里美、凤尾、白茅、蛟龙村委会黄牛养殖项目产业资金建设，基地出租事宜由蛟龙村委会办理，承租方需将租金与押金支付至文昌市冯坡镇蛟龙村委会账户，租金由四村委会自行分配。
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重要揭示
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1、文昌市冯坡镇蛟龙村委会2184平方米养殖基地位于冯坡镇蛟龙村委会大蛟龙村，建筑占地面积2184平方米。建设内容包括犊牛舍300平方米、4栋育成牛舍共1200平方米、车间234平方米、秸秆青贮池160平方米、磅秤装牛台40平方米、一座蓄水池、粪池100平方米、消毒池一个、水塔一座（4T）、排水明沟150米、隔离室72平方米、综合室138平方米、消毒室20平方米、保安室20平方米、道路1236平方米。基地房屋结构为混泥土与钢结构。目前基地权属清晰，无抵押情况。 2、承租方所承租标的用于发展养殖产业。 3、出租方应按时交付租赁物给承租方，并确保其交付时处于安全、可正常使用的状态。 4、承租方扩大基地经营需经出租方同意，再投资设备设施归承租方。出租方无条件配合办理扩建手续。租赁期满，承租方扩建部分及设备设施自行迁移或低价转交出租方。 5、租赁期间，承租方承担水电等费用，同时需做好防水、防触电、防盗工作，避免危及人身安全。因使用租赁物不当或过错导致安全事故，由承租方担责。 6、承租方在承租期限内自主开展生产经营，取得的收益归属承租方，出租方不得干涉承租方正常经营活动。 7、联农带农相关事项：①就业务工：承租方根据生产经营需求与冯坡镇里美、凤尾、白茅、蛟龙村村民就业意愿开展劳务联结，优先吸纳有劳动能力和意愿的村民（尤其是监测对象、脱贫户等重点人群）参与务工或管理，实行日薪制、同工同酬，可按需优先安排长期就业。② 技术培训：承租方为有条件和意愿的冯坡镇里美、凤尾、白茅、蛟龙村村民（特别是监测对象、脱贫户等重点人群）进行服务联结，开展产业项目相关技术指导、培训与咨询服务。 8、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。 9、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《基地出租合同》中约定。 11、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，再由出租方提供的《基地出租合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 12、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年11月21日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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