农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
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无
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年11月13日10:00-2025年11月13日16:00
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如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2025年11月04日10:00
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报名截止日期
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2025年11月12日16:00
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标的坐落
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文昌市铺前镇仕后村委会
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挂牌底价
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485861元/年
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招租面积
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1133.536亩
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租赁期限及租金支付
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租期20年，租金一年一付
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合同履约保证金
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首年租金的等额金额
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是否设置原承租人优先权
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否
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交易保证金
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10万元
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租赁用途
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按照土地现行规划自主经营
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招租方名称
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文昌市铺前镇仕后村股份经济合作联合社
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招租方承诺
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本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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17789808069
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招租方决策文件/批准文件
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1、2025年6月16日文昌市铺前镇仕后村党支部委员会会议提议关于1133.536亩集体土地对外出租事项； 2、2025年6月16日文昌市铺前镇仕后村村“两委”会议商议关于1133.536亩集体土地对外出租事项； 3、2025年6月18日文昌市铺前镇仕后村党员大会会议审议关于1133.536亩集体土地对外出租事项； 4、2025年9月16日文昌市铺前镇仕后村村民代表大会会议决议关于1133.536亩集体土地对外出租事项。
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重要事项说明
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1、该出租标的仍保留原承租方东风螺养殖设施，4.092亩地块东风螺养殖设施包含：养殖池68个、海水井4口、120平方米宿舍2间；1129.444亩地块东风螺养殖设施包含：18平方米养殖池754个、海水井42口、150平方米宿舍4栋、冻库60平方米、机房50平方米、发电机组2部等其他配套设施。 2、若竞拍成功，新承租方需与原承租方就地上附属物东风螺养殖设施等的补偿事宜进行协商，出租方应提供必要的协调与协助，经原承租方与新承租方协商一致后，由新承租方将约定的补偿款项一次性支付至原承租方指定账户。 3、若该土地成功竞拍，但原承租方与新承租方就补偿金额无法经协商达成一致，双方应共同委托一家双方均认可的具备合法资质的资产评估机构，对地上附属物东风螺养殖设施等的市场价值进行评估。 4、评估费用由原承租方与新承租方平均分担。新承租方应依据出具的评估报告所载明的评估价值，向原承租方进行一次性的全额补偿。
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期20年。租金支付方式为一年一付，合同签订后2日内支付首年租金。 7、本次出租事宜由铺前镇仕后村黄坡、书园、轩头、星斗、甄陶、东井、罗僚7个村民小组共同委托文昌市铺前镇仕后村股份经济合作联合社代为办理，承租方需将租金支付至文昌市铺前镇仕后村委会黄坡村小组账户，租金由7个村小组自行分配。 8、租金起拍底价标准：出租土地面积1133.536亩中用于养殖东风螺和水产养殖的土地55.117亩租金按1380元/亩/年计算,剩余出租土地1078.419亩租金按380元/亩/年计算。 9、租金调整方式：租金每五年调整一次，首个五年租赁期内，年租金保持不变；第二个五年租赁期内，年租金在首个五年年租金基础上上浮10%，计算公式为：第二个五年年租金=首个五年年租金×（1+10%）；第三个五年租赁期内，年租金在第二个五年年租金基础上，增加首个五年年租金的15%，计算公式为：第三个五年年租金=第二个五年年租金 + 首个五年年租金×15%；第四个五年租赁期内，年租金在第三个五年年租金基础上，增加首个五年年租金的20%，计算公式为：第四个五年年租金=第三个五年年租金 + 首个五年年租金×20%。 10、合同签订后2日内，承租方须按首年租金的等额金额向出租方支付缴交合同履约保证金，该履约笔保证金可冲抵2044年、2045年(出租期最后两年)部分租金，差额部分由承租方补足。租赁期内，如出租土地被国家全部征用，承租方在无违约情况下，该笔保证金全额退还(不计息),租金也计算至征用之日止；如部分出租土地被征用，则按相应比例退还部分保证金(不计息),同时租金也按相应比例减少。承租方无正当理由擅自违约终止合同，该笔保证金不退还。 11、按照先付费后用地原则，承租方须依据合同约定按时足额缴纳租金，逾期30日不缴纳，且经出租方催告后仍未在15日内缴付的，视为承租方构成根本性违约，出租方有权通知解除出租合同，承租方缴交的保证金不予退还。 12、出租方违约，承租方有权单方解除本合同，退还保证金及解除合同之日止剩余租赁费，赔偿承租方损失，本合同终止。 13、承租方违约，出租方有权单方解除本合同，没收保证金。剩余租金不予退还。对于承租方在租赁地建筑物、附着物、种植物等，承租方须在合同解除后90日内自行处置，若逾期未处置，无偿归出租方所有。
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重要揭示
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1、本次出租土地位于铺前镇木兰湾虎威鼻地域黄坡林场，由黄坡、书园、轩头、星斗、甄陶、东井、罗僚7个村民小组共同经营管理，出租地块面积分别为4.092亩和1129.444亩，共计1133.536亩。其中，4.092亩地块四至为：东至铺前镇农工商联合公司，南至中财公司，西至铺前镇农工商联合公司，北至铺前镇农工商联合公司。地类现状为：旱地1.955亩、农村道路0.063亩、其他林地1.866亩、设施农用地0.207亩；1129.444亩地块四至为：东至中财公司，南至隆南林场，西至林梧村委会，北至中台小学。地类现状为：灌木林地61.612亩、旱地636.699亩、坑塘水面36.15亩、农村道路18.835亩、其他草地14.937亩、乔木林地227.55亩、设施农用地69.142亩、水浇地13.493亩、养殖坑塘51.025亩。 2、承租方负责清场工作，但不包括土地上作物的清理。 3、承租方承租标的后，根据政府及有关部门政策规定，按照土地现行规划自主经营(若规划有调整，则按调整规划后的条件执行，租金缴交方式及金额经双方协商后签订补充合同)。 4、租赁期内，经出租方同意，承租方可进行分租或转租，但不得开采、出售承租地上的沙土等矿产资源。若承租方违反有关规定、非法经营造成的损失，后果自负并赔偿损失。 5、租赁期内，如承租方需重建建筑物，经出租方同意后，可在合法合规的条件下建设。扩建养殖东风螺和水产养殖的土地另外每年每亩再加一千元（以实际测量的面积为准）。 6、合同履行期间，如国家征用承租土地，双方应依据国家法律法规积极配合。该土地补偿款、安置费、生活补贴资金等归出租方所有。地上林木及附属物的补偿款，出租方享有总额的15%,承租方享有总额的85%。 7、租赁期内，如因本合同所涉土地权属、边界与第三方发生争议纠纷的，出租方全面负责与权属争议人调解处理。承租方向出租方出具土地权属纠纷书面报告六个月内，出租方处理未果，则出租方3天内退还争议土地面积租金。 8、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。 9、承租土地到期时，承租方应负责清理地上附着物干净后并及时向出租方交还承租土地。 10、租赁期满，出租方再行出租时，同等条件下承租方有优先承租权。 11、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 12、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同》中约定。 14、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《土地租赁合同》并于15个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 15、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年11月12日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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交易保证金不退还规则
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1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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交易保证金缴纳方式
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仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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服务费收费标准及缴纳方式
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本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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咨询电话
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项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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平台地址
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海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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