农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海口市龙华区海垦国际金融中心20楼2004室|
竞价时间
|
2025年10月30日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
|
报名起始日期
|
2025年10月23日10:00 |
报名截止日期 |
2025年10月29日16:00 | ||||||||||||
|
标的坐落
|
海南省澄迈县红光农场7队、13队 |
挂牌底价 |
1292041元/年 |
||||||||||||
|
招租面积
|
358.06亩 |
租赁期限及租金支付 |
10年 按年支付，一年一付 |
||||||||||||
|
租赁押金
|
合同总金额的20% |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
|
组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
||||||||||||||
|
交易保证金
|
258408元 |
||||||||||||||
|
租赁用途
|
地块缺苗部分拟作种槟榔，承租方可自行种植槟榔，合同期满后归出租方所有。 |
||||||||||||||
|
重要事项说明
|
1、如有新承租方，新承租方负责清场工作。
2、合同履约期间，不得间种其他作物，承租方不得破坏槟榔园环山行等胶园设施。否则，出租方有权清除上述作物及终止合同。
3、承租方要保全地上资产和土地资产。
4、出租方有义务协助承租方确保用水用电等正常供应。
5、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。
6、未经出租方书面同意以及取得合理的行政许可前，不得在租赁地上修建简易建筑物添置设施，没备。
7、未经出租方书面同意，不得将租用的主地部分或全部与第三人合作经营，或者进行转租、转包、抵押、作价入股、碎片化私有经营等。 |
||||||||||||||
|
招租方名称
|
海南天然橡胶产业集团股份有限公司红光分公司 |
||||||||||||||
|
招租方承诺
|
1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；
2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。 |
||||||||||||||
|
现场勘察联系方式
|
邝国发 13307699186 |
||||||||||||||
|
招租方决策文件/批准文件
|
海胶集团红光分公司总经理办公会会议纪要
海胶集团红光分公司党委会会议纪要
海胶集团红光分公司关于红光分公司槟榔项目7、13队槟榔基地对外承包经营的请示
海南天然橡胶产业集团股份有限公司专题工作会议纪要 |
||||||||||||||
|
承租方资格及相关条件
|
1、意向承租方须为在中国域内依法注册并存续的法人、非法人组织或具各完全民事行为统力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向受让方须在报名首按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察,全面了解标的物详细情况，同时须仔细间读术平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身受让资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向受让方自行承担。提交报名申请即视为已充分知委标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何议。并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竟得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方仅留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、竞标底价为3608.45元/亩/年（含槟榔租赁收益为2908.45元/亩/年、土地租金700元/亩/年），最终中标价中700元/亩/年为土地租金，每5年递增8%，即后5年土地租标准为756元/亩/年。
5、承租方需缴纳合同总金额的20%作为押金，租金按年计算，此后承租方于每个租赁年度届满前以银行转账的方式向出租方支付下一租赁年度的租金。
6、如果政府征地或海胶总部发展项目需要拆迁，随时可以终止该合同，返还剩余年限租金给承租方。 |
||||||||||||||
|
重要揭示
|
1、该地块于2019年完成更新定植，定植槟榔株行距为2.2*3M，郁闭度1级的一级林下土地。地貌类型为平原，土壤质地为壤土，坡度为0°到5°，土壤质地肥沃，排水条件较好，临近国道、省道、县道主要干道，供电便捷。
2、租赁期满后，承租方入尚有为收成果实，出租方可视情况适当延期至承租方收获完果实，但延期最长不超过3个月。延期期间，承租方按照当年的租金标准支付出租方土地租金。
3、合同期满或合同终止/解除后，承担所有清理，复垦费用。自合同效力终止之日起30日内清理地上青苗。附着物达到恢复原状的程度，向出租方返还土地。
4、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
5、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。
6、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地经营权租赁合同书》中约定。
8、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的林下土地经营权租赁合同书文本并于7工作日内签订林下土地经营权租赁合同书，承租方应在合同签订的7工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、林下土地经营权租赁合同书，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。 |
||||||||||||||
|
报名流程
|
竞买人须在2025年10月29日16:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
|
||||||||||||||
| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
|
||||||||||||||
| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
|
||||||||||||||
| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
|
||||||||||||||
| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
|
||||||||||||||
| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
|
||||||||||||||
| 平台地址 |
海南省海口市龙华区海垦国际金融中心20层2004室
|
||||||||||||||
