挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年09月25日10:00-2025年09月25日16:00
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如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2025年09月16日10:00
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报名截止日期
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2025年09月24日10:00
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标的坐落
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文昌市昌洒镇昌发村委会
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挂牌底价
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36000元/年
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招租数量
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12座
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租赁期限及租金支付
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租期5年，租金一年一付
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租赁押金
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20000元
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是否设置原承租人优先权
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否
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交易保证金
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12000元
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租赁用途
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拟用于文昌鸡养殖。
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招租方名称
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文昌鼎昌农业有限公司
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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17789808069
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招租方决策文件/批准文件
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1、2025年8月27日文昌市昌洒镇昌发村党支部委员会会议提议关于将文昌鼎昌农业有限公司养鸡场12座鸡棚对外招租事项； 2、2025年8月27日文昌市昌洒镇昌发村村“两委”会议商议关于将文昌鼎昌农业有限公司养鸡场12座鸡棚对外招租事项； 3、2025年8月27日文昌市昌洒镇昌发村党员大会会议审议关于将文昌鼎昌农业有限公司养鸡场12座鸡棚对外招租事项； 4、2025年8月27日文昌市昌洒镇昌发村村民代表大会会议决议关于将文昌鼎昌农业有限公司养鸡场12座鸡棚对外招租事项； 5、2025年8月28日文昌鼎昌农业有限公司会议讨论关于将养鸡场12座鸡棚对外招租事项。
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期5年。交易价款付款方式为一年一付，押金20000元，合同签订后承租方应在10天内一次性支付押金20000元及第一年租金，第二年起在每年的10月1日前一次性付清下一年租金。 7、租赁期满后，承租方付清所有费用且无违约行为后，出租方将无息返还押金。如因承租方违约导致经营未满三年解除合同的，出租方有权从押金中扣除1万元作为违约金。如因出租方违约导致合同解除，出租方应双倍返还押金。
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重要揭示
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1、文昌鼎昌农业有限公司养鸡场12座鸡棚项目位于昌洒镇昌发村委会，养鸡场总面积约40亩，建筑面积：7米*25米*12座＝2100平方米。养鸡场内配有集装箱房2套、水塔支架3座、禽用饮水系统12套、禽用照明系统12套、小鸡拦网12套、鸡棚四周围布12套、鸡场四周围网1套。以上设施建设已进行设施农用地备案，该项目地表附着物无争议，可存续使用。 2、养鸡场地已栽种156株椰子树，承租方需对其进行妥善管护，严禁实施任何人为破坏或砍伐行为。 3、承租方所承租标的用于发展文昌鸡养殖产业，未经出租方同意，承租方不得擅自改变用途。 4、租赁期间，承租方负责租赁财产的维修保养并承担费用。 5、租赁期间，鸡场原有设施可供承租方使用，如因承租方保管不善或不合理使用致设备损坏，维修费承租方承担；合理使用致自然损耗，承租方无责。 6、出租方交付鸡场后，承租方可按需添置设备或修葺，租赁期满，承租方可自行处置租赁期内添购的新设备。 7、租赁期间，租赁物所有权变动不影响合同效力；若出租方将租赁财产所有权转移给第三者，应提前30日书面告知承租方，所有权取得方成为当然出租方，享有并承担原出租方权利义务；若承租方欲转租场地给第三方，需事先书面申请并由第三方书面确认，征得出租方书面同意后签订补充协议，第三方成为当然承租方，享有并承担原承租方权利义务。 8、场地交付前，出租方应做好场地林木及设备设施的卫生清洁和维护管理。 9、出租方有义务保留场地内绿化，保持林荫现状以满足养鸡遮阳需要，砍伐需双方同意，处置残林需事先告知承租方。承租方按需造林和护林，若林木因风灾损毁，承租方可种植林木并享有使用权，所有权归出租方。出租方在不影响承租方养殖活动的情况下，可合理套种长期林木或果树。 10、租赁期间，承租方承担每月所产生的水电费及安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，出租方有义务协助承租方处理养殖场可能出现的治安、权属纠纷等问题。 11、租赁财产由出租方负责投保。若租赁物因不可抗力因素受损，按保险公司承包范围赔偿；若受损并非由承租方所致，承租方可免责。 12、租赁期间，出租方不得随意干预承租方正常合法生产经营管理，承租方在承租期限内自主开展农业生产经营，取得的收益归属承租方。 13、联农带农相关事项：①范围：全体村民，含监测对象，脱贫户等重点对象；②联农带农方式及机制：结合承租方用工需求、经营实际情况与出租方村民意愿，优先吸纳上述村民参与就业务工或管理活动，实行日薪制、同工同酬，可按需安排长期就业；为有条件且有意愿的上述村民提供与产业项目相关的技术指导、培训、咨询等服务。 14、因政府政策或环保要求致合同无法履行，政府规定对承租方投入的固定资产、生活设施、停产停业损失等的补偿款归承租方；租赁期内承租方因不可抗力自然灾害失去养殖功能有权终止合同，出租方退还未到期租金；任何一方违约，守约方可要求其限期改正，逾期未改，守约方可解除合同并要求赔偿损失。 15、本资产出租为现状出租，如与实际存在差异，不影响成交价格。 16、其他未尽事宜在租赁双方签订的《鸡场租赁合同》中约定。 17、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于15个自然日内签订由出租方提供的《鸡场租赁合同》，并按照合同约定日期支付交易款项；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《鸡场租赁合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。 18、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年09月24日10:00时之前自行登录文昌农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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