农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年9月3日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年8月20日10:00 |
报名截止日期 |
2025年9月2日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省儋州市蓝洋农场美万水库 |
挂牌底价 |
217195元/年 |
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招租面积
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327.1亩 |
租赁期限及租金支付 |
10年 租金一年一付，每5年递增8% |
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交易保证金
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43439元 |
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组织交易平台
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本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)依规办理。 |
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租赁用途
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该地块拟出租仅用于种植农作物 |
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重要事项说明
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1、租金一年一付，租金每5年递增8%；承租方应在每年12月31日前缴清下年度的土地租赁费用。
2、如原合作方摘牌，则约定原合作方之前缴交的士地租金按实际使用面积327.1亩进行核减，并按照实际使用面积327.1亩补缴2021年、2022年、2023年、2024年土地租金(每年土地租金为327.1亩*600元/亩/年=19.626万元；2018至2024年合计为19.626万元*7年=137.382万元，减去原合作方已交90万元土地租金，应补缴47.382万元)；如有新的承租方竞得，需补缴2021年、2022年、2023年、2024年土地租金（每年土地租金为327.1亩*600元/亩/年=19.626万元；19.626万元*4年=78.504万元）。
3、因该地块地上存在原合作方权属的附着物，如非原合作方竞得，新的承租方需与原合作方协商地上青苗等附着物补偿事宜，地上青苗等附着物补偿明细详见附表：青苗补偿明细表。
4、出租方有权监督承租方按照合同约定合理利用、保护土地，制止承租方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求承租方赔偿由此造成的损失。
5、出租方尊重承租方的生产经营自主权，不得干预承租方合法的生产经营活动。
6、承租方依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务；承租方申请国家和当地扶持政策时，出租方在其职责范围内提供必要的协助。
7、因国家、地方政府、农垦改革或出租方建设需要，出租方有权收回租赁土地。经评估后依法给承租方青苗及地上附着物补偿。
8、承租方依法享有合同约定的土地租赁权，在法律、法规和政策允许范围内自主从事农业生产经营活动。
9、承租方依照合同的约定，按时足额向出租方支付租赁费，自主经营，自负盈亏，自担风险。
10、承租方保护租赁土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。
11、租赁土地涉及公益林、林地保护、耕地和基本农田等生态红线用地的，严格按照相关现行关于生态限制区的法律法规使用土地。
12、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于租赁范围，承租方不得在租赁地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。
13、租赁土地被政府依法收回时，出租方依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
14、因国家、地方政府、农垦改革或出租方建设需要等，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。
15、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。
16、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格；
17、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农业用地对外租赁合同书》中约定。
18、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于5个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后7个工作日内结清首年租金;若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
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招租方名称
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海南农垦旅游集团有限公司 |
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招租方承诺
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1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。
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现场勘察联系方式
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18289947638 |
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招租方决策文件/批准文件
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海垦旅游集团2024第11次党委会会议纪要
海垦旅游集团第9次总经理办公会会议纪要
海南农垦旅游集团有限公司关于将原海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目土地对外租赁的请示
海垦控股集团《关于同意海南农垦旅游集团有限公司将原海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目土地对外租赁的批复》
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向受让方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身受让资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向受让方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准；本项目有关信息由招租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系招租方查阅详细资料。
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报名流程
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意向承租方须在2025年9月2日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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