农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
项目名称 |
海垦神泉集团、海垦南田温泉酒店公司及海垦神泉体育休闲公司实物资产出租 |
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项目编号 |
J4-20250818-0003 |
如未征集到意向方 |
信息披露延长，持续征集受让方(从正式公告日期起不超过3个月) |
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挂牌起始日期 |
2025年08月18日 17:00 |
挂牌截止日期 |
2025年09月08日 17:00 |
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组织交易 平台 |
本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com）依法办理。 |
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竞价安排 |
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序号 |
标的名称 |
竞价开始时间 |
最小加价幅度 |
延时竞价周期 |
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1 |
海垦神泉集团、海垦南田温泉酒店公司及海垦神泉体育休闲公司实物资产出租 |
2025年09月09日 10:00 |
100000元 |
300秒 |
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标的简况 |
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标的坐落 |
海南省三亚市 |
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序号 |
标的名称 |
挂牌价格 |
出租期限 |
交易保证金 |
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1 |
海垦神泉集团、海垦南田温泉酒店公司及海垦神泉体育休闲公司实物资产出租 |
2399万元/年 |
10年 |
500万元 |
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标的情况 |
资产权属人：神泉集团、温泉酒店公司、体育休闲公司 资产规模：温泉酒店项目占地面积181.68亩，客房272间及其他实物资产，员工136人；体育休闲会所项目占地面积2095.6亩，含2个18洞高尔夫球场及其他实物资产，员工167人。 资产现状：项目自运营起未经过大规模维修改造及翻新工作，设备设施老化。 此次出租范围：温泉酒店公司：南区（12栋房屋建筑、设施设备等现状资产）及北区以现状出租（房屋建筑、设施设备等现状资产），出租面积 114.6 亩；体育休闲公司：以现状出租（高尔夫球场、会所及相关配套设施、设备设施等现状资产），出租面积 2015.6 亩。 资产详情见附件《资产明细表》，出租范围及资产状况以最终合同约定为准。 |
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现场勘察 联系方式 |
范宇 17702463769 |
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出租方基本情况 |
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基本情况 |
出租方名称：海南农垦神泉集团有限公司 统一信用代码：91460000676082878Q |
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决策文件 |
内部决策文件：海南农垦神泉集团有限公司2025年第3次党委会、海南农垦神泉集团有限公司2025 年第3次总经理办公会、海南农垦神泉集团有限公司2025年第二届董事会第十二次会议 |
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批准日期 |
批准日期：2025年2月8日、2025年2月8日、2025年2月20日 |
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行为批准 |
海垦集团2025年度第8次党委会、海垦集团2025年度第7次总经理办公会、海垦集团2025年度第20次党委会、海垦集团2025年度第15次总经理办公会 |
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出租方承诺 |
1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的使用权； |
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承租方资格条件与交易条件 |
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承租方资格条件与交易条件 |
1、意向承租方须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人，持有有效营业执照，且该公司或其股东的经营范围须包含酒店管理、景区管理、餐饮服务、高尔夫球场运营、体育赛事活动策划、体育场馆管理等类别。不接受联合体报名，单位负责人为同一人或存在直接控股关系的不同企业均不得同时报名。 2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向受让方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。 4、意向承租方报名需提供以下证明材料： ① 近3年无重大违法记录、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法黑名单或政府采购严重失信名单（需提供“信用中国”及“中国政府采购网”查询截图）。 ② 需承诺在经营活动中未发生重大安全责任事故（需提供书面声明）。 ③ 运营自有球场或委托、联营球场至少3年以上，承办过中大型体育赛事（需提供合同及主办方证明） ④ 派驻教练须持有中国高尔夫球协会（CGA）颁发的职业运动员证书或中级以上教练证书（报名时附证书及社保证明） ⑤ 拥有自主酒店品牌或其他3年以上同星级酒店管理经验（提供业绩合同） 5、资金实力雄厚，可承担后续改造投入。 6、同等条件下优先考虑海垦集团内部企业。 7、经营班子成员由神泉集团安置，其他员工由承租方承接并重新签订劳动合同。 |
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与出租相关 |
1、本项目出租为现状实物资产出租，如与实际情况存在差异，不影响成交价格。 2、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。 |
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标的交割 |
按最终磋商签订的《实物资产出租合同》约定办理。 |
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重要信息揭示 |
1、承租方未经出租方许可不得对标的物进行转租。 2、本次招租年限为 10年。根据项目整体获批方案（10+10年），本次出租对应首个10年。特别说明： 首个10年租期届满后，后续10年租期不构成自动续租。届时若承租方有意续租，需经出租方与承租方双方协商一致同意，并按规定报相关主管部门审批通过后，按审批结果执行。 3、租金一年一付，每5年进行调整一次。 4、承租方承担日常运营、设施维护、损坏维修等，并按约定支付承租费用。 5、承租期内新增固定资产在租赁合同终止时归神泉集团所有。 6、神泉集团、温泉酒店公司和体育休闲公司资产租赁需一体化，即租赁合同同时生效和终止、解除。 7、采用整体实物资产出租模式，由承租方自己名义独立核算、自主经营、自负盈亏，神泉集团保留监督权。本次租赁不涉及非实物资产租赁，若对非实物资产使用（除下列会所公司的客户终身会籍卡和十年卡事项外）则另行签订相关特许使用合同。 8、体育休闲公司对客户发放的终身会籍卡和十年卡需承租方对客户继续使用，对持卡客户消费时给予其打折优惠，这是锁定固定客户来源的重要非实物的客户资源。 9、租赁资产需同时接收温泉酒店公司、体育休闲公司正式员工（以中标月份的员工人数），经营层由神泉集团负责安置，其余员工由承租方培训后转隶至承租方企业（包括其项目公司），转隶率不得低于90%。 10、给予承租方一定装修期间，在确定承租方后温泉酒店公司及体育休闲公司员工的人工成本应由承租方承担。 11、本次公开交易的标的按现状交易，意向承租方应当现场踏勘实物资产，一旦办理相关手续并参与竞价，视为意向承租方对该公开交易实物资产现状及其可能存在的瑕疵无异议，并愿承担参加竞价交易所产生的一切风险和责任。 12、承租方取得实物租赁资产后，应严格按照投资、装修、运营等方案要求和《实物资产租赁合同》的约定进行经营使用，若未能按相关要求及《实物资产租赁合同》的约定进行开发经营，自行承担相关的法律责任及违约责任。 13、承租方按照《实物资产租赁合同》约定的期限支付标的租金价款后一个月内，交易双方实地核定界址点并交付使用。 14、鉴于此次出租事项涉及投资改造与员工安置方案与评审等事项，各意向承租方所提供方案均不同，为防止国有资产流失，促进国有资产保值增值，《实物资产出租合同》将在确定最终承租方后进行磋商，在本项目公告中不予体现。 |
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其他需要披露的信息 |
1、温泉酒店项目因农垦历史原因，国有划拨农业用地未变更为国有出让建设用地，其中南区67.08亩土地证被政府办理了注销登记。房屋均未报建：其一温泉酒店南区原 24 栋建筑里，12栋经营性别墅已被政府罚没（包含 4 栋已拆除的部分），目前归属神泉集团且实际用于出租的12栋酒店建筑中，9栋虽属违法建筑但符合规划，已依据三亚市综合行政执法局海棠分局《行政处罚决定书》（三综执海（执法）决字【2021】第 TH-3-16 号），按工程造价5%缴纳罚款238.91万元，另有3栋建筑超出用地红线，未涉及行政处罚；其二温泉酒店北区目前未涉及行政处罚。温泉酒店消防手续待完善。温泉酒店项目部分资产在神泉集团总部名下，神泉集团同意将此资产一并出租。如在出租期间因承租方违规经营造成的损失，由承租方承担。 2、体育休闲项目因农垦历史原因，涉及违法用地曾被处罚，依据三亚市国土环境资源局《行政处罚决定书》（三土环资察【2012】80号）已足额缴纳罚款4098.16万元。依据三亚市国土环境资源局《行政处罚决定书》三土环资察【2011】1580 号处以罚款77.54万元（已缴纳）。依据三亚市国土环境资源局《行政处罚决定书》三土环资察【2015】318号处以罚款10万元（已缴）。 3、温泉酒店及体育休闲会所消防手续待完善。温泉酒店、体育休闲会所部分资产在神泉集团总部名下，神泉集团同意将此资产一并出租。如在出租期间因承租方违规经营造成的损失，由承租方承担。 |
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交易价款支付方式 |
1、按合同约定内容支付。 2、确定承租方后，承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并支付交易服务费至平台指定账户，随后开始与出租方开展合同磋商，双方达成一致并经出租方上级单位审核通过后签订合同，并于合同签订后按照合同约定的期限支付标的租金价款；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。 |
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交易规则与报名手续 |
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现场展示 |
时间：公告期内。 地点：海南省三亚市 |
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报名时间 |
自公告之日起至2025年09月08日17:00止 |
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报名手续 |
1、意向承租方须在2025年09月08日17:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买人）报名，报名时须自行下载《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。 2、《意向方报名材料》（见附件）； 3、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件） 4、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 5、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 6、其他相关材料。 |
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竞价规则 |
1、意向承租方在竞标前请务必遵照海南农村产权交易服务平台交易规则等要求，了解标的情况、竞标资格、注册报名、交易保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 2、本次采取“线上竞价+线下评审”的方式，选出2家综合评分最高的意向人，报海垦集团审批，确定最终中标人。规则如下：一是线上竞价：通过网上公开竞价确定标的资格入围企业，企业出价高于交易起始价即可获得入围资格，其出价按规则折算成分值，作为综合得分的重要部分纳入后续评审总分；二是线下评审：确认入围企业后，由神泉集团组织专家，交易平台配合，对入围企业所提供的投资方案、运营方案、装修方案等进行评审，通过综合评审选出2家综合评分最高的意向人，报海垦集团审批后，最终确定中标人。 3、评分标准： (1) 竞价价格评分权重40%（满分 100 分）： 在自由出价阶段，意向方需依次出价，出价不得低于挂牌价，且每次出价应按规定增幅增加，未出价者视为弃权。竞价价格得分将按照 “（出价 / 最高出价）*100*40%”的规则进行折算。 (2) 三个方案评分权重60%（满分 100 分）： ① 投资方案（40 分）：包括投资金额、资金来源、投资进度安排等的合理性和可行性。 ② 运营方案（30 分）：涵盖运营模式、管理团队、市场推广策略、承接原企业员工安置方案等的科学性和有效性。 ③ 装修方案（30分）：涉及改造内容、技术方案、工期安排等的合理性和可行性。 具体计分规则：（投资方案得分+运营方案得分+装修方案得分）*60%。 3、承租资格经审核通过后，在规定时间内自行登录交易报价系统进行竞价。 （1）本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 （2）意向承租方可以按报价原则多次报价。 （3）本次竞价方式为：阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（100000.00元）的整倍数。 （4）本次竞价持续时间为6时0分0秒。 （5）本次竞价结束前可查看其他客户报价。 4、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租（受让）申请书》《网络竞价须知》及相关材料前往海南农村产权交易服务平台办理成交确认手续，签署标的竞得书，履行本公告规定的责任。 5、重要提醒：请意向承租方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，为避免因网络或浏览器等不可抗拒因素影响竞拍，建议使用（Chrfme）谷歌浏览器，并尽早出价，或尝试刷新页面。 |
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交易保证金设定及处置方式 |
1、公告期内须缴纳交易保证金，交易保证金金额见上表，截止时间2025年09月 08日17:00。缴纳到海南农村产权交易服务平台指定账户。 2、交易保证金缴纳：仅支持网银转账或线下银行转账。 3、成功竞得的，承租方在签订竞得书并支付交易服务费后5个工作日内划转为合同履约保证金，不计利息。未获得竞价资格的意向承租方以及未竞得的意向承租方交纳的交易保证金，由交易平台在交易活动结束，意向承租方提出申请后 5 个工作日内退回（不计利息）。 4、交易保证金账户： 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行 账号：1021181000000243 5、交易保证金缴纳注意事项： 6、有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及出租方原因等情形除外）： （1）意向承租方提供虚假文件或隐瞒事实的； （2）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的； （3）意向承租方无故不推进交易或无故放弃受让的； （4）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的； （5）竞价成交后拒绝签署有关标的竞得书的； （6）未在规定的时间内与出租方签订《实物资产租赁合同》的； （7）未按照《实物资产租赁合同》规定支付成交价款的； （8）未在规定时间内支付交易服务费的。 |
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服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易服务费仅向竞得方收取，收费基数按照总成交金额（合同总价格）确定，具体收费标准请以海南农村产权交易服务平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》（https://hainan.nongjiao.com/info/37763）内容为准。若实际结算与挂网存在误差不影响交易服务费的缴纳。 |
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附件下载 |
《意向方报名材料》、《网络竞价须知》、《房地产估价报告》（众信估字(2025)第AF0003号）、资产明细表 |
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咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815、13637562140 |
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单位地址 |
交易平台：海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼 |
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