农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年08月15日 10:00:00- 2025年08月15日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年08月01日10:00 |
报名截止日期
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2025年08月14日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省万宁市东兴农场 |
挂牌底价 |
118100元/年 |
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出租面积
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1864.63 ㎡ |
租赁期限及租金支付 |
4年 租金按年支付，一年一付 |
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标的状态
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农贸市场经营 |
装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁押金
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12000元 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 | ||||||||||||||
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交易保证金
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23620元 |
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评估价
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118100元/年 |
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评估基准日
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2025年6月11日 |
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评估机构
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深圳云上土地房地产资产评估咨询有限公司 |
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租赁用途
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该房产拟出租用于市场经营 |
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重要事项说明
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1、承租方需负责农贸市场的经营、运营管理。 2、承租方应当合法经营，对经营标的享有经营管理权、收益权及经营 标的的转租收益权。 3、承租方应当合理使用农贸市场设备设施和及时清理环境卫生。在经 营期间，农贸市场所发生的水电卫生等所有费用均由承租方自行承担。 但因出租方原因造成有关单位的罚款及其他费用由出租方承担。 4、本资产经营权招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异， 不影响招租成交价格。 5、承租方(经营人)需保证出租方农贸市场5名员工工作岗位，其劳动关系保留在出租方，以借用的方式到农贸市场工作(承租方), 并接受承租方的工作安排及管理，工作人员工资薪酬由承租方支付， 岗位工资及“五险一金”按不低于出租方同类岗位人员标准执行；
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出租方名称
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海南农垦东兴农场有限公司 |
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出租方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;
2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;
3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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洪学兴 17776884918 |
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出租方决策文件/批准文件
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海南农垦东兴农场有限公司关于东兴、东岭农贸市场挂网竞价招租的请示、海南农垦东新农场有限公司第 14 次总经理办公会 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任
4、租金一年一付，第一年于签订合同后7个工作日内支付，第二至第四年于签订合同月的月底前支付。租金每满3年递增 5%，第4年按照递增后的租金执行。
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重要揭示
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1、承租方确需适当调整农贸市场内部结构设施的，应当事先征得出租方书面同意，所有费用承租方自行承担。
2、承租方在经营中不得违反国家有关法律法规和政策，自觉接受市场 监督管理部门的监管，否则造成的一切后果与经济责任自负。与第三 方之间签订的任何协议与出租方无关，涉及出租方承担义务的事项应 事先征得出租方同意。
3、承租方应增强安全生产及食品安全经营意识，做好消防、安全、环 境卫生、治安、食品质量等涉及安全经营的有关事项。认真执行有关 部门规定并自觉服从政府及出租方的监督检查。因经营管理不善造成 的安全责任事故， 一切后果自行承担。
4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系招租方查阅详细资料。
5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁协议》中约定。
6、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于7个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后7个工作日内结清首年租金;若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。 |
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报名流程
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竞拍方须在2025年08月14日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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