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交易鉴证
德兴市农村产权交易中心
江西省上饶市德兴市林业局一楼（金山大道和聚远大道交汇处西南角）特别提示
竞买方资质：需竞买方注册并登录后方可进行报名竞价。
竞价保证金：为保证交易正常进行，竞买方需在报名截止时间前，一次性缴纳交易保证金，逾期未足额缴纳交易保证金的企业所提交的报价视为无效，缴纳方式为线上缴纳。
保证金交款账户信息
开户行：中国农业银行德兴市银城分理处
银行卡号：14062601040012270
账户名称：德兴市农村产权运营管理有限公司
竞价规则
1、参与竞价的客户必须在规定报名时间内通过交易平台报名并缴纳保证金，通过审核后取得报价资格后方可进行报价，报价不得低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价 ，每次加价幅度为最小变动单位(3000.0元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为 2时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他竞买方报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者竞得。
8、竞得方需在7个工作日内完成竞得订单的成交确认、价款结算等程序，因客户自身原因造成的交易超时视为违约，罚没竞价保证金。
9、农村产权交易中心会在竞拍结束后7个工作日内将未竞得方的保证金按原路退还。
保证金不退还规则
1、竞价方提供虚假证件、材料的。
2、竞价方采取围标、串标、哄抬价格等违反交易规则的方式扰乱市场秩序的。
3、竞得方竞价成功后未按规定时间完成成交确认手续、合同签订或交易结算的。
4、法律法规规定的其他情形。
竞价说明
1、出租方提供的有关材料及说明仅供意向竞价方参考，标的新旧、规格、质量、状况、面积等均以交付时现状出租。所有意向竞价方必须亲临资产现场，认真咨询、看样、核实，明确标的的现状和可能存在的瑕疵，充分了解资产现状及出租要求。支付竞价保证金即视为了解或认可交易的全部内容，竞得标的资产后，不得以任何理由拒签合同。
2、本次交易采取线上公开竞价交易，报名时需缴纳5万元竞价保证金。确定最终竞得方后，其他竞价方保证金在 10 个工作日内退回，竞得方竞价保证金可转为交易价款及设备保障金；竞价方在竞得标的后放弃的视为违规，竞价保证金5万元转为违约金，由产权交易中心收取。
3、竞得方应于竞价成交公示无误后10个工作日内完成成交确认手续并与转出方签订正式合同。
4、交易价款支付方式为按年度支付，竞得方应于正式合同签订时支付首年交易价款；承租方竞价保证金5万元可转为交易服务费与交易价款，德兴市农村产权交易中心经交易情况确认后转入出租方指定账户，相关服务费与交易鉴证费由承租方承担，费用标准参照《德兴市农村产权流转交易市场管理办法（试行）》执行，请竞买方知悉。
详见：https://dexing.nongjiao.com/info/39810。
交易说明
（一）标的范围与期限
1、标的范围：本次交易标的为清单所列菌菇产业生产设备、设施、生产工具（具体清单附后）。
2、租赁期限：3年（2025年8月5日至2028年8月5日，具体租赁期限以正式合同为准）。
（二）资产交付与管理要求
1、标的交付：基准交付日为合同签订日，如需进行交付核验等步骤方可交付时，交付日期至多延期10日，依据交付情况确定实际交付日。
2、交付标准：合同签订时，出租方需将全部资产设备设施（以资产设备清单为准）保养维修至开机可正常使用状态后，交付给承租方。
3、期满归还：合同期满后，承租方需将全部资产设备设施按出租清单保养维修至开机正常，并逐一对照清单移交给出租方；若出现缺少或损毁，承租方需按市价赔偿。
（三）租金标准及支付方式
1、租金标准为80000元/年，3年共计240000元，实际金额以竞价结果为准。
2、支付方式为一年一付，首年租金应在合同签订日支付。
3、第二年度租金应在2026年5月5日前支付；第三年度租金应在2027年5月5日前支付，即后续每年度提前三个月支付租金，实际支付日期以正式合同为准。
（四）使用限制
1、所有拍租的设备设施仅限在本厂区内使用，承租人不得擅自迁移出厂区以外使用；如有擅自迁移行为，视为合同违约，出租方有权扣除全额保证金，并保留进一步追究违约责任的权利。
（五）库存生产资料处置
1、出租方库存的生产资料及原辅料（玉米芯、菜籽饼等），按2024年实际进价优先出售给承租方，具体价格及数量清单由双方另行核定。
（六）技术支持
1、出租方需为承租方提供设备使用的技术支持，包括但不限于设备操作指导、日常维护培训等，确保承租方正常使用设备。
（七）保障金标准与管理
1、设备保障金：5万元（合同期满且设备及设施经甲方验收无缺失、无损坏且正常运转后，全额无息退还承租人）。
2、竞价保证金：报名时需缴纳5万元竞价保证金（如中标，可转为设备保障金及交易价款；未中标，竞价结束后根据平台规则无息退还）。
（八）场地协调与纠纷处理
1、菌菇产业设备设施所需场地及厂房由出租方负责协调以供承租方正常开展生产经营活动。
2、如菌菇产业设备设施、场地及厂房在租用合同期限内，出现权属纠纷影响承租方正常生产经营活动，所有造成经济损失由出租方照价赔偿并全额退还承租方当年租金及押金。
（九）合同设定
1、正式合同条款以以上条款为基础，具体内容经双方协商调整确定。
