农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
|
2025年08月06日10:00-2025年08月06日16:00
|
如未征集到意向承租方
|
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
|
||||||||||||
|
报名起始日期
|
2025年07月28日10:00
|
报名截止日期
|
2025年08月05日10:00
|
||||||||||||
|
标的坐落
|
文昌市冯坡镇贝山村委会
|
挂牌底价
|
259455元/年
|
||||||||||||
|
招租面积
|
129.7275亩
|
租赁期限及租金支付
|
租期20年，租金分期付款，五年一付
|
||||||||||||
|
合同履约金
|
50000元
|
是否设置原承租人优先权
|
否
|
||||||||||||
|
交易保证金
|
200000元
|
||||||||||||||
|
租赁用途
|
拟用于符合土地现状地类用途，可用于农业种植、林木种植、乡村发展开发等符合法律法规的用途，禁止改变农业用途
|
||||||||||||||
|
招租方名称
|
文昌市冯坡镇贝山村委会
|
||||||||||||||
|
招租方承诺
|
本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
|
||||||||||||||
|
现场勘察联系方式
|
13337647227
|
||||||||||||||
|
招租方决策文件/批准文件
|
1、2025年5月9日文昌市冯坡镇贝山村党支部委员会会议提议关于129.7275亩集体土地对外招租事项 2、2025年5月13日文昌市冯坡镇贝山村村“两委”会议商议关于129.7275亩集体土地对外招租事项 3、2025年6月18日文昌市冯坡镇贝山村党员大会会议审议关于129.7275亩集体土地对外招租事项 4、2025年6月20日文昌市冯坡镇贝山村村民代表大会会议决议关于129.7275亩集体土地对外招租事项
|
||||||||||||||
|
承租方资格及相关条件
|
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期20年。交易价款付款方式选择分期付款，租金五年一付，每5年递增10%。承租方应于上一个五年租赁期限届满前的最后2个月内，提前向出租方全额支付下一个五年的土地租金。 7、签订合同后，承租方需向出租方支付第一个五年租金，同时向出租方缴纳风险保障金50000元。合同期内承租方无违约，到期后出租方30日内全额无息退还50000元风险保障金至承租方指定账户。若承租方违约，出租方扣取相应违约金，剩余部分30日内退还；不足弥补损失的，承租方补足差额。 7、出租方应按合同规定按时向承租方交付土地，逾期一日应向承租方支付年租金的万分之5作为违约金。逾期超过30日，承租方有权解除合同，出租方应当赔偿损失。 8、承租方应按照合同规定按时足额向出租方支付租金，逾期一日承租方应向出租方支付年租金的万分之5作为违约金。逾期超过30日，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿损失。 9、合同期限届满的，承租方应当按照合同约定将原出租土地交还给出租方，逾期一日应向出租方支付年租金的万分之5作为违约金。
|
||||||||||||||
|
重要揭示
|
1、本次出租地块位于文昌市冯坡镇贝山村委会，地块总面积达129.7275亩。其土地性质具体包括0.2432亩公路用地、0.3105亩果园、1.9901亩旱地、8.6297亩坑塘水面、1.0379亩其他草地、4.7602亩其他林地、0.1673亩乔木林地、93.3895亩沙地、0.4427亩设施农用地、18.7566亩养殖坑塘。该地块的四至范围明确，东至云敏养虾塘，西至山雅村地界，南至贝亮村地界，北至旅游公路。本次流转为可用于生产的129.7275亩土地经营权。 2、承租土地到期时，承租方应负责清理地上附着物干净后并及时向出租方交还承租土地。 3、承租方承租标的后，土地用途拟用于符合土地现状地类用途，可用于农业种植、林木种植、乡村发展开发等符合法律法规的用途，禁止改变农业用途。 4、承租方有权合理地类范围内养殖家禽、家畜及鱼类等动物，活动不得对出租方的饮用水源和居住环境造成污染，应当建造合理、标准的排污设施，确保不发生环境污染事件；承租方不得擅自改变土地用途，应依据有关法律法规保护土地，禁止从事占用土地建窑、建坟或者擅自在土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、挖塘养鱼等任何违法行为。 5、出租方负有管控土地周边养殖活动的责任，应采取必要且合理的措施，阻止出租方牛羊等牲畜进入租赁土地，以免干扰承租方正常的生产经营活动。若因出租方管控不力，导致出租方牛羊等牲畜进入租赁土地并造成承租方损失的情况，出租方需全额承担承租方因此遭受的经济损失。 6、租赁期内，承租方自主开展农业生产经营，收益归承租方，实行独立核算、自负盈亏，经营中所产生的债权、责任以及债务由承租方独自承担。 7、在承租方承租经营过程中，若涉及需要出租方协助办理的相关手续，在承租方无违法经营行为且不损害出租方合法利益的前提下，出租方应予以协助。 8、出租方明确承租方有道路通过权，不得在承租方通往承租地的道路上设障。 9、租赁期间，承租方不得将地块上的原有资源向外运出。承租方若因经营需要，招收工作人员须优先吸纳出租方富余劳动力。 10、租赁期限内，土地如被国家依法征收、征用，导致合同解除的，承租方投入建设的地面附着物、青苗补偿费归承租方所有，被征土地的补偿归出租方。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的出租土地面积减少，交易双方均应无条件配合，租金按实际面积比例进行调整。 11、出租方同意承租方依法以土地经营权融资担保。 12、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转租给第三方，出租方不得将土地转租给第三人。若该土地发生权属纠纷，由出租方负责解决。 13、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。 14、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 15、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 16、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。 17、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《农村土地经营权出租合同》并于15个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 18、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
|
||||||||||||||
|
报名流程
|
竞买人须在2025年08月05日10:00时之前自行登录文昌农村产权中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
|
||||||||||||||
|
竞价规则
|
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
|
||||||||||||||
|
交易保证金不退还规则
|
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
|
||||||||||||||
|
交易保证金缴纳方式
|
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
|
||||||||||||||
|
服务费收费标准及缴纳方式
|
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
|
||||||||||||||
|
咨询电话
|
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
|
||||||||||||||
|
平台地址
|
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
|
||||||||||||||
