挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年07月31日10:00-2025年07月31日16:00
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如未征集到意向承租方 |
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2025年07月24日10:00
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报名截止日期 |
2025年07月30日10:00
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评估价（10年租金）
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1747830元
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挂牌底价 |
180000元/年 |
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招租面积
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2379.79平方米
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租赁期限及租金支付 |
租期10年，租金分期付款，一年一付。
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合同履约金
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1年租金
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是否设置原承租人优先权 |
否
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交易保证金
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200000元
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标的坐落 |
文昌市重兴镇养成村委会庙岭村民小组（旧址：重兴镇养成村委仙林中学）
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租赁用途
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农产品仓储、加工、销售等
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招租方名称
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文昌市重兴镇养成村委会
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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13016236951
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招租方决策文件/批准文件
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1、2025年6月11日文昌市重兴镇跃进村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 2、2025年6月11日文昌市重兴镇甘村村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 3、2025年6月11日文昌市重兴镇新风村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 4、2025年6月11日文昌市重兴镇东风村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 5、2025年6月11日文昌市重兴镇光大村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 6、2025年6月11日文昌市重兴镇育英村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 7、2025年6月11日文昌市重兴镇新寨村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 8、2025年6月11日文昌市重兴镇联星村委会关于委托养成村委会代招租共有仓储厂房的申请； 9、2025年6月12日文昌市重兴镇养成村委会受理委托申请答复函； 10、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇跃进村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 11、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇甘村村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 12、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇新风村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 13、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇东风村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 14、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇光大村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 15、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇育英村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 16、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇新寨村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 17、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇联星村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策； 18、2025年6月13日 - 6月16日，文昌市重兴镇养成村委会就本村与其他8个村委会共有的2379.79平方米仓储厂房对外招租事项，按照“四议两公开”程序进行讨论决策；
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期10年。交易价款的支付方式采用分期付款，按年支付。自本合同签订之日起，承租方需向出租方支付首年租金，同时，需按照年租金的等额金额向出租方缴纳租赁保证金，出租方收取租赁保证金后应向承租方开具收据。租赁期届满且承租方不再续租的，经承租方返还租赁物并经出租方验收后10个工作日内，由出租方将租赁保证金无息退还承租方。 7、租金给付账户为养成村委会，由养成村委会根据出资比重派发、分配或者分别支付至其余参股村委会。 8、租赁期间，因任一方违约导致对方重大损失，致使本合同无法履行的，违约方应赔偿对方损失（包含出租方违约情形下，承租方损失的已缴纳租金），并支付对方等同于本合同1个月租金总额的违约金。 9、交易双方每逾期交付或归还厂房1日，则每日应向对方支付日租金标准2倍的违约金，并承担因逾期交付或归还厂房给对方造成的损失。违约方应当于实际交付或归还后5日内向守约方支付前述违约金。 10、承租方未及时支付租金的，每逾期1日，则每日应按照逾期付款金额的万分之5向出租方支付逾期付款违约金，经催缴后30内仍未支付的，出租方有权解除合同。 11、承租方在合同约定期限内提前解除合同，由承租方赔偿出租方损失，按未履行租赁期间租金总价款的8%支付违约金。 12、承租方应在本合同终止或解除后的20个工作日内，将租赁厂房内的注册地址迁出或注销，逾期迁出或注销注册地址的，每逾期1日，按年租金总额每日万分之5的标准向出租方支付违约金。
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重要揭示
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1、重兴镇仓储厂房项目位于文昌市重兴镇养成村委会庙岭村民小组（旧址：重兴镇养成村委仙林中学），距离文琼高速冯家湾互通2.6公里，距离竹林墟约100米，物流环境优越，周边建有居民生活区，水、电、讯等配套全部到位。 2、本项目使用财政衔接资金建设，形成资产归养成等9个村委会共有，项目占地面积6973.54平方米，建筑面积2379.79平方米，其中仓储建筑面积1917.64平方米，消防池地下1层建筑面积441.9平方米，辅助附属用房1层建筑面积 20.25 平方米。目前，地表附着物无争议，可存续使用。 3、承租方应保护承租标的完整不受侵占，按约定用途进行经营生产，不得进行违法活动。承租方所承租标的可用于农产品仓储、加工、销售等。 4、出租方必须遵守国家和地方的环保法律法规，如《环境保护法》、《大气污染防治法》等，同时满足地方政府制定的环保标准和要求。目前厂房因不了解承租方产能，未配备高压变电设施，需承租方自行建设。 5、在厂房交付前，出租方确保厂房公共区域内消防设施正常运转，租赁期间内，承租方负责检查、保养，确保其正常运转。 6、在租赁期内，出租方应保证租赁物的使用合法性。承租方应爱惜厂房，负责消防与安全。除主体结构及附属设施自身原因外，维修责任由承租方承担，因承租方致损费用亦由其承担。 7、承租方在进场装修前，必须将装修方案报出租方同意后方可施工，装修方案约定详见《租赁合同》。 8、出租方出售厂房，应提前6个月书面通知承租方，承租方15日内未明确购买则视为放弃优先购买权。转让后，合同效力不受影响。 9、租赁期间，承租方未经出租方同意不得转租，擅自转租不退还租金及保证金，且出租方有权解约。 10、承租方应在合同到期1个月内搬离，保持厂房完好，不得留物影响使用。逾期交还视为放弃遗留物品所有权，出租方可处置（包括但不限于利用、搬离、出售），且因此产生的费用（包括但不限于搬运费、保管费、复原费）由承租方承担。 11、租赁期满，承租方拆除附加物件恢复原状，如出租方决定无需将厂房及临时搭建的建筑等不动产恢复原状，则按退租当时厂房状况无偿交给出租方且不可拆除或人为损坏。 验收双方参与，有异议当场提出，难判断的10日内主张。 12、厂房内储存货物及承租方投资财产由承租方自行投保，意外赔偿自行向保险公司索赔；双方应配合完成理赔，无合同依据不得就自身财产损失向无过错方索赔，承租方施工致厂房结构损坏需照价赔偿。 13、承租方在承租期限内自主开展生产经营，取得的收益归属承租方，出租方不得干涉承租方正常经营活动。 14、租赁期间，承租方使用所租厂房发生的电话、上网、水、电、气等费用由承租方承担，并直接向相关单位或部门缴纳。 15、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。 16、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 17、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 18、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《租赁合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 19、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年07月30日10:00时之前自行登录文昌农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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