农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年7月28日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年7月14日10:00 |
报名截止日期 |
2025年7月25日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省乐东黎族自治县千家镇抱伦农场8队西南面 |
挂牌底价 |
432432元/年 |
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招租面积
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1081.08亩 |
租赁期限及租金支付 |
20年 一次性支付7年的租金，自第8年起，租金改为按年支付 |
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租赁押金
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无 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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交易保证金
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500万元 |
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组织交易平台
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本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
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租赁用途
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该土地仅用于农业生产，承租方应按照合同约定的租赁用途，合法利用和经营所承租的土地 |
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重要事项说明
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1、承租方竞得后，需先与出租方签订青苗补偿协议，并支付法院判决的青苗补偿费、法院诉讼相关费用及利息费才可正式签订租赁合同后。合同签订后2个工作日内，承租方需一次性支付7年的租金（此金额已包含第6年和第7年根据递增规则计算的部分）。租金每满5年递增6%，自第8年起，租金改为按年支付。
2、该1081.08亩土地为2023年11月30日由乐东黎族自治县人民法院判决收回。法院判决青苗及地上附着物补偿费为25850100.45元（其中：法院裁定补偿款22037912元，截止2025年7月10日利息暂计2190568.45元，前期投入律师费、诉讼费及法院执行费用等1621620元），上述费用以合同签订时间实际发生费用为准。在承租方与出租方签订青苗补偿协议后，该项目的交易保证金自动转为上述费用，交易保证金不足予支付上述费用的，不足部分由承租方向出租方补足青苗补偿费，由出租方统一支付至法院。期间如有争议，出租方不负任何法律责任。
3、自成交之日起，后续相关事宜的进度协调工作由承租方负责，出租方予以配合。
4、如有新承租方，新承租方负责清场工作。
5、土地上现状已种植芒果、菠萝蜜，新承租方支付青苗补偿费后，土地现状作物归新承租方所有，若新承租方对土地有更新种植需求，需办理采伐许可证后才可更新，办理采伐许可证期间产生的相关费用由新承租方承担。
6、租赁期限内，因国家、政府等原因被征收或征用的，如国家、政府相应作出有偿补偿决定，则针对承租方承租土地后所形成的地上附着物的补偿金归承租方所有，针对土地本身及承租方承租土地前已有的地上附着物的补偿金归出租方所有。
7、租赁期限届满或租赁合同因任何原因而终止后15日内，出租方不得以任何理由提出异议，并自愿无条件自行搬迁、清理承租土地后所形成的地上附着物，并将租赁合同项下的土地交还出租方。逾期搬迁、清理地上附着物或承租方向出租方交还土地后仍余留地上附着物的，出租方有权自行处置承租方遗留在地上的附着物，且无需向承租方支付任何补偿或赔偿。
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招租方名称
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海南农垦荣光农场有限公司 |
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招租方承诺
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本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||||
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现场勘察联系方式
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13876533589 钟少波 |
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招租方决策文件/批准文件
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海南农垦荣光农场有限公司关于处置法院判决熊云清、陈登献、林孝镇、周永强、林平、刘必胜补偿费用收回土地的请示
海南农垦荣光农场有限公司专题会议纪要
海南农垦荣光农场有限公司2025年度第十一次党委会会议纪要
海南省农垦投资控股集团有限公司委员会会议纪要
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。对于个人征信不良人员、企业禁止参与此次交易活动。
2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。
4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，承租方报名即接受现状。 |
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重要揭示
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1、意向承租方可到交易平台查阅该项目土地存在的青苗及地上附着物补偿费情况等相关内容。
2、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属租赁范围，严禁在承租土地内采石、采矿、取土等。
3、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。
4、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。
5、承租方在租赁期满前进行设施设备清理和按规定完成间种作物清理工作。
6、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《垦外租赁土地合同书》中约定。
8、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后按照公告约定向出租方补足青苗补偿费，并于合同签订后2个工作日内一次性支付7年的租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
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报名流程
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意向承租方须在2025年7月25日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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