挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年07月14日10:00-2025年07月14日16:00
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如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2025年07月03日10:00
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报名截止日期
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2025年07月11日10:00
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标的坐落
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文昌市蓬莱镇蓬莱村委会原新安小学（蓬莱村委会白什村民小组与新安村之间）
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挂牌底价
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120万元/年
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招租面积
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24.57亩
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租赁期限及租金支付
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租期20年，租金按年支付，一年一付（租金每5年增幅5.5%，租金增幅计算方式详见合同）。
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租赁押金
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30万元
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是否设置原承租人优先权
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否
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交易保证金
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30万元
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租赁用途
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用于槟榔加工生产等
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招租方名称
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文昌广源农业发展有限公司
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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13006007683
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招租方决策文件/批准文件
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2025年6月20日文昌广源农业发展有限公司召开关于我司24.57亩槟榔加工厂对外招租事项的股东会议决议
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体、被列入征信黑名单或有市场黑名单记录的主体报名，报名用户需提供征信报告。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期20年。交易价款的支付方式采用分期付款，按年支付，租金每5年增幅5.5%（租金增幅计算方式详见合同）。合同签订之日起5个工作日内支付首年度租金，后续每年提前1个月支付下一租赁周期租金。 7、竞价成交后3个工作日内，缴纳30万元定金。合同签订时，定金转为押金，租赁期内押金不退。成交后5个工作日内签正式租赁合同，逾期未签，定金不予退还。若承租方违约致出租方合理使用押金，承租方应在收到出租方书面通知5个工作日内补齐押金缺口。 8、租赁期满，承租方无违约且经双方点验厂房设施、设备无人为损坏的，出租方应在点验后5日内不计息全额退还合同押金。若点验发现人为损坏，承租方负责恢复原貌，否则出租方有权扣除相应维修费用，修缮后余款不计息退还。押金不足支付维修费用的，承租方应按出租方书面通知追加，直至恢复原貌。 8、意向方竞价报名前需自行到项目现场核验出租项目（租赁物）实际情况，参加竞价即默认符合承租使用条件，成交后不得以任何理由拒绝缴纳定金、押金、签订租赁协议、缴纳租金等。 9、承租方未按合同约定交付租金、定金，逾期超过本合同约定天数，本合同自行终止解除。
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重要揭示
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1、蓬莱镇槟榔加工厂位于文昌市蓬莱镇蓬莱村委会原新安小学（蓬莱村委会白什村民小组与新安村之间），临靠223国道（从厂区到国道距离约100米），距离蓬莱镇墟约5公里，交通位置优越，南可往定安黄竹（距东线高速入口约12公里）、北可往文昌文城、海口大坡（距离文临高速路入口约10公里）等。 2、本项目为蓬莱镇2021年扶持壮大村级集体经济项目，总占地24.57亩（16380平方米），租用原蓬莱镇新安小学国有土地（含教学楼等）及蓬莱村委会村集体土地，总投资1130万元，为琼东北部唯一一家槟榔规范化建设的规模加工厂，厂房设备设施完善，主要设施设备有：①蓬莱镇新安小学教学楼：混合结构，建筑面积514.4平方米；②蓬莱镇新安小学教室：混合结构，建筑面积124.52平方米；③库房：钢架结构，建筑面积约2653.1平方米；④生产车间：钢架结构，建筑面积约2888.9平方米；⑤生产设备：冷凝蒸汽锅炉2套及管道等配套设施、冷库设备2间及制冷等配套设施、槟榔烘烤设备60个及输送带等配套设备、环保（污水）处理设施、800KV变电设备等。⑥其他：避雷设施、通水、通电等。目前，地表附着物无争议，可存续使用。 3、现加工厂内仍暂存原承租方的设施设备（石墨烯槟榔电烤炉）40台，占库房面积约45%。新承租方可与原承租方协商处置方式；若双方协商无果，将由蓬莱镇政府介入，协助双方开展协商工作以解决问题。 4、本项目自合同签订日起交付承租方使用。交付时，项目需完成企业投资备案，实现通水通电，满足生产与生活需求。双方应对租赁物交付内容进行核验，并做好交接记录。 5、承租方应保护承租标的完整不受侵占，按约定用途进行经营生产，不得进行违法活动。承租方所承租标的可用于槟榔加工生产等。 6、项目出租后，承租方对厂区结构、生产设备扩建等需事前获出租方书面同意，擅自建设出租方可清除或拆除，损失和责任由承租方承担；承租方负责槟榔加工厂周边道路及绿化等生活配套设施建设费用，期满或退租后设施使用权及所有权归出租方；经出租方同意，承租方可在确保安全生产前提下扩大槟榔厂产能，费用自理；承租期内遇上级部门检查、调研等，承租方无条件配合出租方迎检及整改。 7、承租方在承租期内，需落实以下联农带农措施：一是每年至少提供1次槟榔相关技术培训，相关费用由承租方负责（如邀请专家或致富带头人开展槟榔种植实用技术培训、槟榔加工分拣过程技术培训等），出租方负责召集相关培训人员；二是同等劳动力条件下优先招聘蓬莱地区劳动力用工，同工同酬，且蓬莱地区脱贫户、低保户、监测户（含已消除风险监测户）、低保边缘家庭、刚性支出困难家庭劳动力优先；三是与蓬莱地区不少于50户槟榔种植农户（其中脱贫户、监测户不少于20户）签订直购订单，在同等质量规格、同市场价条件下，优先直购签订订单农户槟榔生果。 8、租赁期内，承租方承担使用租赁物产生的水、电、燃气等费用，自行缴纳生产生活固废及废水相关费用，负责经营产生的经营税、增值税等税费，报税缴税地点必须在文昌市蓬莱镇。 9、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得改变承租物用途，不得分租、转租及引入第三方或多方合作（承租方经营过程中的债权债务与出租方无关）。 10、租赁期内，承租方符合规划报建时升级或扩（改）建场地设备（如增储能设备等），提前30日报批，出租方5日内答复，费用承租方承担，设施须合规，否则出租方可要求整改或拆除；承租方征得出租方书面同意且不影响厂房主体结构与整体安全时可按需局部改造，费用自行承担；因改造致设施设备损坏，承租方应照价赔偿或20天内自费修复，逾期出租方用押金修复，承租方5日内补交费用；租期结束或提前退租，承租方30天内拆除搬离增添设施并复原（承租方赠且出租方收除外）。 11、项目租赁期内，承租方负责厂房及其附属设施日常维护保养并如实记录，于每年12月31日前提交记录给出租方，合理使用爱护设施，单次5万元及以内故障维修费承租方承担、超出部分出租方承担；承租方原因致损应维修或赔偿，如承租方拒不负责，出租方代处理，费用由承租方押金垫且5日内补交不足；锅炉等设备按国家规定直线法折旧，年折旧率7%，折旧费出租方承担，承租方须保证设备使用环境符合技术要求，否则补偿加速折旧费，设备折旧成本为零时，出租方应在不超7个工作日内检查评估，无法正常运行或有重大安全隐患则负责换新，能正常运行且无隐患时承租方需继续使用至影响使用或有安全；符合报废条件出租方出资更换，出租方无资金承租方可垫资，垫资从年度租金分期抵扣，当年度最高抵扣不超年租金50% 。 12、项目租赁期内，厂房等租赁物的风灾保险等灾害商业险，具体险种由承租方提出，并书面报告出租方，由出租方负责投保，相关费用由承租方承担（投保资金转入出租方对公账户，出租方投保后向承租方提交保单复印件），保单收益优先用于厂区设施设备修复，剩余部分抵扣承租方当年度或下一年度租金。未投保的，承租方自行承担风险。 13、租赁期间，项目被政府征收征用而需要拆迁或征用的，租赁双方均无条件服从，属出租方租赁物的土地、厂房及其他附着物、青苗补偿款归出租方所有，承租方改造、扩建增加的设备设施赔偿款租赁双方按三七分成（即出租方占三成，承租方占七成），已付租金承租年度停工停产损失款归承租方所有。 14、承租方在承租期限内自主开展生产经营，取得的收益归属承租方，出租方不得干涉承租方正常经营活动。 15、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。 16、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 17、其他未尽事宜在租赁双方签订的《文昌市蓬莱镇槟榔加工厂出租项目合同》中约定。 18、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《文昌市蓬莱镇槟榔加工厂出租项目合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 19、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年07月11日10:00时之前自行登录文昌农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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