挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年07月01日10:00-2025年07月01日16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年06月20日10:00 |
报名截止日期 |
2025年06月30日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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文昌市公坡镇五一村委会 |
挂牌底价 |
130880元/年 | ||||||||||||
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招租面积
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13.83亩 |
租赁期限及租金支付 |
租期20年，租金按年支付，一年一付。 |
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合同履约金
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无 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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交易保证金
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150000元 |
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租赁用途
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根据乡镇、村集体对于乡村发展的规划，资产拟用于发展工艺品加工、瓜果蔬菜分拣、物流中心等产业。 |
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招租方名称
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文昌市公坡镇五一村股份经济合作联合社 |
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||||
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现场勘察联系方式
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13518877740 |
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招租方决策文件/批准文件
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2025年4月15日文昌市人民政府《关于同意“零租金”出租公坡富文小学国有资产的批复》（文府函〔2025〕269号） 2025年5月12日文昌市公坡镇五一村党支部委员会会议提议关于将公坡镇五一村委会原富文小学13.83亩土地及地上附属物（原教学楼及其他配套）对外招租事项 2025年5月13日文昌市公坡镇五一村村“两委”会议商议关于将公坡镇五一村委会原富文小学13.83亩土地及地上附属物（原教学楼及其他配套）对外招租事项 2025年5月14日文昌市公坡镇五一村党员大会会议审议关于将公坡镇五一村委会原富文小学13.83亩土地及地上附属物（原教学楼及其他配套）对外招租事项 2025年5月15日文昌市公坡镇五一村村民代表大会会议决议关于将公坡镇五一村委会原富文小学13.83亩土地及地上附属物（原教学楼及其他配套）对外招租事项
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期20年。交易价款付款方式为一年一付。 7、租赁期届满时，承租方应按期将标的物返还给出租方，如承租方逾期返还的，则自租赁期届满之次日起至实际返还标的物之日止，承租方除支付租金外，每日还应按月租金的3‰向出租方支付违约金。 8、承租方逾期支付租金超过6个月时，出租方有权单方解除本租赁合同并要求承租方立即返还租赁标的物。承租方除应支付拖欠租金外，还应向出租方支付违约金（违约金以拖欠租金数额为基数按每日3‰的比例向出租方支付违约金，违约金支付天数为自本租赁合同解除之日起至拖欠租金支付之日止）。 |
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重要揭示
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1、2025年4月15日文昌市人民政府在《关于同意“零租金”出租公坡富文小学国有资产的批复》（文府函〔2025〕269号）中同意由公坡中心学校将公坡富文小学国有资产以“零租金”方式租赁给公坡镇五一村委会，用于发展村集体经济。出租土地面积为9223.99平方米，该土地房产建筑面积为591.18平方米，建有一栋两层教学楼及相关办公用房。 2、根据乡镇、村集体对于乡村发展的规划，资产拟用于发展工艺品加工、瓜果蔬菜分拣、物流中心等产业。 3、承租方应按约定用途使用房屋，不得利用承租标的物进行违法活动。改变用途应征得出租方书面同意，擅自改变的，出租方有权解约并要求赔偿。 4、投资强度：承租方在本合同签订之日起6个月内基建投入不少于200万元，12个月内各类投入不低于500万元（含基建和设备投入等）。 5、纳税要求：在公坡镇成立项目管理公司并首年缴纳各类税费20万人民币以上，全部投产后每年缴纳税费不低于50万元（含货物进口关税、销售缴纳的增值税和附加税、印花税、个人所得税及社保等）。 6、用工要求：本合同签订后，在同等条件下承租方应当优先聘用五一村民委员会村籍群众工作并签订正式劳动合同。 7、奖励机制：承租方每年聘用五一村民委员会村籍（含未入户的村媳妇、户籍已迁出的外嫁女）群众工作，并为其缴纳社保满12个月，人数达10人（含10人，为鼓励承租方雇佣残疾人就业，承租方每聘用1名五一村民委员会村籍的残疾人并满足前款社保要求，可减少2个五一村民委员会村籍用工名额。）以上时，出租方每年向承租方返还或减免租金人民币1万元。本奖励机制共施行5年，自本合同签订之日起计算。 8、在租赁期间，与租赁房屋相关的水电费、燃气费、物业管理费、收视费以及互联网费等各项费用，均由承租方承担并支付。 9、租赁期内，出租方保障出租标的物使用安全，承租方合理使用标的物及附属设备。 10、承租方拆改标的物需先获出租方书面同意并报管理部门批准，否则出租方有权解约索赔。 11、标的物及原附属设备因承租方正常使用损坏，承租方负责维修并承担费用，出租方协助。 12、租赁期内，承租方承担防火、安保等工作责任并执行规定，出租方有监督权。 13、租赁期间土地以及原地上附着物归出租方所有。新建部分双方共同依规报建，完善各项手续，合同期间各项权证不得用于与项目无关的用途。 14、经出租方同意，承租方可以将承租的标的转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。承租方转租的，本租赁合同继续履行。 15、未经出租方同意，承租方擅自将承租的房子转租、转让、转借或调换使用的，出租方有权解除租赁合同并要求承租方赔偿损失。 16、租赁期间，如遇国家政策调整或政府收回国有土地使用权及房屋时，承租方应当积极主动配合。征收补偿中涉及到承租方新建资产的补偿款归承租方所有，其余补偿款（含土地使用权补偿）归出租方。 17、承租方在承租期限内自主开展生产经营，取得的收益归属承租方。 18、承租标的物到期时，承租方应及时向出租方交还标的物。 19、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。 20、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。 21、其他未尽事宜在租赁双方签订的《公坡镇富文小学租赁合同》中约定。 22、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于15个自然日内签订由出租方提供的《公坡镇富文小学租赁合同》，并按照合同约定日期支付交易款项；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《公坡镇富文小学租赁合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。 23、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年06月30日10:00时之前自行登录文昌农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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