农交链溯源存证
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竞拍
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交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年06月25日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年06月18日10:00 |
报名截止日期 |
2025年06月24日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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澄迈县西达美新片武胜队、昆仑片美合队 |
挂牌底价 |
123264元/年 |
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招租面积
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384亩 |
租赁期限及租金支付 |
5年 租金一年一付 |
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租赁押金
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38400元 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
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交易保证金
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24652元 |
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评估价
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121070元/年 |
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评估基准日
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2021年11月 |
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评估机构
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海南财瑞房地产土地资产评估有限公司 |
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租赁用途
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拟出租用于间种林下种植食用菌，不得间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。 |
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重要事项说明
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1、如有新承租方，出租方负责土地清场工作。
2、合同履约金为38400元人民币。签订合同后一次性支付首年的租金以及合同履约金。
3、若国家、地方政府、海垦控股集团及海胶集团建设需要征用或收回土地，承租方必须无条件服从并与出租方签订合同终止/解除协议，在接到出租方通知之日起30天内搬迁、清理地上青苗及自身添置的附着物，依法享有青苗及自身添置的附着物的合理补偿。
4、间种操作不得破坏梯田（种植橡胶环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等设施。
5、常规模式种植橡胶的林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的胶园林下土地不得间种与橡胶争夺同一生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔等高杆木本作物。 |
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招租方名称
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海南天然橡胶产业集团股份有限公司西达分公司 |
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招租方承诺
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1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；
2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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13976642068 |
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招租方决策文件/批准文件
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海胶集团西达分公司总经理办公会议
海胶集团西达分公司关于384亩开割胶园林下土地短期租赁的请示
海南天然橡胶产业集团股份有限公司关于西达分公司出租384亩开割胶园林下土地的批复
海南省农垦投资控股集团有限公司关于海胶集团发展胶园林下经济提高胶园土地综合效益请示的批复 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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重要揭示
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1、拟出租面积384亩，定植规格为20*4*2M，开割胶园行带，地势较平，依据《海胶集团国有农用地租金指导价成果报告》中评分标准，经实地打分，评定此地块为郁闭度1级的一级土地。
2、地块间种农作物必须离胶苗头两侧2米及以上，间种作物要求严格按照海胶集团《胶园林下土地短期租赁管理办法》及橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行。
3、承租方不能影响出租方的橡胶生产，要保全地上橡胶资产和土地资产。
4、常规模式种植橡胶的林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的胶园林下土地不得间种与橡胶争夺同一生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔等高杆木本作物。
5、拟出租用于间种林下种植食用菌，不得间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。
6、承租方应保护承包土地完整不受侵占和胶园配套基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。
7、租赁期满后，承租方如尚有未收成果实，出租方可视情况适当延期至承租方收获完果实，但延期最长不超过3个月。延期期间，承租方按照当年的租金标准支付出租方土地租金。
8、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。
9、承包合同到期后，限10个工作日内完成所有地面清理工作后退场。
10、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地租赁合同书》中约定。
12、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于10个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后7个工作日内结清首年租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
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报名流程
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竞买人须在2025年06月24日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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