农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
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无
东方农村产权交易中心
海南省东方市八所镇东海路33号|
竞价时间
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2025年06月20日10:00:00-2025年06月20日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟） |
如未征集到意向合作方 |
信息披露延长，持续征集合作方(从正式公告日期起不超过3个月) |
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报名起始日期
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2025年06月11日10:00:00 |
报名截止日期 |
2025年06月19日10:00:00 |
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标的坐落
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海南省东方市感城镇宝西村缺水园 |
挂牌底价 |
458076元/年 |
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招募面积
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381.73亩 |
合作期限及履约保证金支付 |
5年 合作方须缴纳一年入股资金（以最终成交价为准）的履约保证金 |
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合作押金
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是否设置原承租人优先权 |
否 |
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竞拍保证金
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458076元 |
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合作用途
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拟用于农业种植 |
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重要事项说明
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1、合作方在入股期间经营土地所得归双方所有。 2、分红方式采用按股分红，即根据股份数分配利润。分红周期按年结算，双方每年共同审核经营数据，以确保收益分配准确。每年年初和年末各核算一次，并签订相应分红协议。 3、合作方须缴纳一年入股资金（以竞拍成交价为准）的履约保证金，如当年项目分红低于履约保证金，该履约保证金即作为当年分红收益，村集体无需承担种植相关的损失；次年合作方需继续缴纳相同额度的履约保证金予村集体；如当年项目分红高于履约保证金，则按正常项目分红向村集体分红，合作方先前支付的保证金留存于村集体账户，作为后续履行合同的保证金。 4、项目合作前提条件：(1)合作方在竞得后，应在 5 个工作日内完成包含种植品种、规模、预计投入资金、预期收益的投资成本测算等内容，并提交给村集体，以便确定入股占股比例并签订项目合同。同时，依据该成本测算结果制定涵盖种植、资金使用、人员安排的详细项目规划，一并报村集体备案；(2)合作方须在两个月内开发建设该地块，禁止变相圈占土地。竞得后，必须在合同签订期间与村集体签订《土地开发承诺书》，严格按约定时间及内容履行投资建设、经营管理、成本控制、环境保护等义务，确保土地资源合理利用，不被浪费。 5、意向合作方在竞得后，除按约定支付履约保证金外，须同时向第三方支付测绘服务费人民币 2800 元。 |
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入股方名称
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东方市感城镇宝西村股份经济合作社 |
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入股方承诺
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本次招标的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招标行为已经过相应的有效内部决策并得到东方市感城镇人民政府批准； |
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现场勘察联系方式
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张成逸 13876398806 |
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招募方决策文件/批准文件
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2025年05月05日东方市感城镇宝西村村级党组织委员会提议关于宝西村缺水园地块381.73亩集体土地合作入股事宜； 2025年05月13日东方市感城镇宝西村两委会商议关于宝西村缺水园地块381.73亩集体土地合作入股事宜 2025年05月20日东方市感城镇宝西村党员大会审议关于宝西村缺水园地块381.73亩集体土地合作入股事宜； 2025年05月27日东方市感城镇宝西村村民代表大会决议关于宝西村缺水园地块381.73亩集体土地合作入股事宜； 2025年05月27日东方市感城镇宝西村股份经济合作社股东代表大会表决关于宝西村缺水园地块381.73亩集体土地合作入股事宜； 2025年06月03日关于东方市感城镇宝西村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责宝西村缺水园381.73亩集体土地经营权作价入股对外招募的请示； 2025年06月10日感城镇人民政府关于宝西村缺水园381.73亩集体土地经营权作价入股对外招募合作方的批复； |
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合作方资格及相关条件
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1、意向合作方须在海南省东方市感城镇注册的企业法人，同时意向合作方在参与竞拍报名前应满足以下条件： (1)意向合作方须具备农业种植经验，专业资质、资金实力及管理能力； (2)意向合作方应在海南省东方市感城镇完成固定资产投资200万元以上，并提供相应证明，作为合作条件。以上合作条件是保障村集体的分红和利润，确保该项目的长效发展，同时便于村集体对项目实施有效监督管理。 2、意向合作方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有合作资格。因不具备资格参加合作竞拍的，由意向合作方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。 3、意向合作方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向合作方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。 4、该项目为入股方以土地经营权作价入股，合作方在签订合同后7个工作日内须缴纳一年入股资金（以最终成交价为准）的履约保证金。 5、参与竞拍前，意向合作方应当现场踏勘，同时得到村委会出具的地块勘察确认函或公司出具的地块勘察确认函。 |
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重要揭示
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1、未经土地所有权人同意，合作方不得将土地转包给第三方。 2、合作方应保护入股土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。 3、拟用于农业种植。 4、合作方入场后依法依规负责相关清理工作。 5、本土地招募为现状招募，如招募面积与实际面积存在差异，不影响招募成交价格。 6、其他未尽事宜在双方签订的《农村集体土地经营权入股合同》中约定。 7、农交中心出具标的竞得书后，合作方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由村集体提供的农村集体土地经营权入股合同文本并于7个工作日内签订农村集体土地经营权入股合同，合作方应在合同签订的 7个工作日内支付履约保证金、交易服务费，若因合作方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村集体土地经营权入股合同与履约保证金、交易服务费，视为合作方违约。已交纳的报名保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归给村集体，村集体及其相关方保留继续向合作方主张相应的赔偿责任。 8、本项目有关信息由入股方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，入股方按标的现状转让该标的，意向合作方报名即接受现状。 |
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报名流程
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竞买人须在2025年06月19日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。
10、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起7个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。 |
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竞拍保证金不退还规则 |
当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，入股方有权将合作方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归入股方，入股方及其相关方保留继续向合作方主张相应的赔偿责任。
1、合作方故意提供虚假、失实材料造成入股方和中心损失的； 2、合作方通过获取入股方的商业秘密，侵害入股方合法权益的； 3、合作方之间相互串通，影响公平竞争，侵害入股方合法权益的； 4、合作方无故不推进交易或无故放弃合作的； 5、合作方未在规定时间内支付交易服务费的； 6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形； 7、合作方违反法律法规或相关规定给入股方造成损失的； 8、竞价时间截止，所有意向合作方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有合作方交纳的交易保证金将不予退还。 |
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竞拍保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农商银行东方八所支行 账号：1020156100000204
竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金
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服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农商银行东方支行 账号：1020156100000158
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-38931829、16689536547
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平台地址 |
海南省东方市八所镇东海路33号 |
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