农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
|
2025年06月20日10:00-2025年06月20日16:00
|
如未征集到意向承租方
|
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
|
||||||||||||
|
报名起始日期
|
2025年06月06日10:00
|
报名截止日期
|
2025年06月19日10:00
|
||||||||||||
|
标的坐落
|
文昌市锦山镇福坡村委会福坡村民小组
|
挂牌底价
|
180000元/年 |
||||||||||||
|
招租面积
|
122.4929亩
|
租赁期限及租金支付
|
租期8年，租金分期付款，分期付款方式：一年一付。
|
||||||||||||
|
合同押金
|
180000元（合同到期后，租赁期内承租方未违约，且未造成出租方损失，出租方在承租方交还荔枝园并验收合格后10个工作日内无息退还180000元押金。）
|
是否设置原承租人优先权
|
否
|
||||||||||||
|
交易保证金
|
100000元
|
||||||||||||||
|
租赁用途
|
仅限用于荔枝种植、养护及采摘等与荔枝种植相关用途
|
||||||||||||||
|
招租方名称
|
文昌市锦山镇福坡村福坡组股份经济合作社
|
||||||||||||||
|
招租方承诺
|
本次招租的荔枝园权属关系清晰，对该荔枝园具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
|
||||||||||||||
|
现场勘察联系方式
|
13178955699
|
||||||||||||||
|
招租方决策文件/批准文件
|
2025年5月25日文昌市锦山镇福坡村委会福坡村民小组村民会议决议关于文昌市锦山镇福坡村福坡组股份经济合作社122.4929亩荔枝园出租事项
|
||||||||||||||
|
承租方资格及相关条件
|
1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2.意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3.承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4.本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5.信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6.租金以挂网成交价为准，租期8年。交易价款付款方式为分期付款，一年一付，合同签订之日起5个工作日内支付首年租金，同时支付180000元押金。合同到期后，租赁期内承租方未违约，且未造成出租方损失，出租方在承租方交还荔枝园并验收合格后10个工作日内无息退还180000元押金。 7.出租方与承租方应按合同规定，分别按时交付荔枝园和支付租金，任一方逾期一日均应向对方支付年租金万分之3作为违约金，逾期超30日，对方有权解除合同且违约方应赔偿损失。 8.合同期限届满的，承租方应当按照合同约定将原荔枝园交还给承租方，逾期一日应向出租方支付年租金的万分之3作为违约金。
|
||||||||||||||
|
重要揭示
|
1.该荔枝园地块实际面积为122.4929亩，其中城镇住宅用地0.7738亩、灌木林地0.4684亩、果园100.9254亩、农村道路2.3279亩、其他林地0.6107亩、乔木林地17.3867亩。该地块坐落于文昌市锦山镇福坡村委会福坡村民小组，属于本村集体所有。园内现有荔枝树4000棵，树龄20年，出租方已对荔枝树进行了全面清点，荔枝园交付时应向承租方提供详细的荔枝树清点清单，承租方应在接收荔枝园时进行核对确认。本次流转为可用于生产的122.4929亩荔枝园。 2.荔枝树已完成清点，出租方不得擅自挖掉荔枝树，如交付时与荔枝树清点清单存在数量差异，由出租方解释荔枝树数量原由，并承担相应责任。 3.出租方应在2025年7月1日前完成荔枝园交付。交付时，出租方应确保荔枝园及本次交易中含有的附着物等处于产权清晰、无争议的状态。 4.承租方承租标的后，必须按照土地用途进行经营生产，出租荔枝园用途仅限用于荔枝种植、养护及采摘等与荔枝种植相关用途，承租方不得擅自改种其他作物或改变农业用途。（该地块中的城镇住宅用地0.7738亩和农村道路2.3279亩应维持其原有用途或根据规划进行合理调整） 5.荔枝园的产量受自然气候、病虫害、管理水平等多种因素影响，存在不确定性。出租方不保证荔枝园的具体产量，因承租方管理不善导致的产量过低，出租方不承担任何责任。 6.荔枝园交付后，承租方不得随意砍伐、移植现荔枝园已种植的荔枝树，如承租方存在恶意挖除荔枝树、破坏荔枝园结构等情况，出租方有权要求承租方赔偿所有损失。 7.承租方须按农业规范养护荔枝树，定期修剪、施肥、防治病虫害。 8.承租方应保护承租荔枝园完整不受侵占，不得擅自改变荔枝园用途。 9.未经荔枝园所有权人同意，承租方不得将荔枝园转租给第三方。 10.承租方在承租期限内自主开展农业生产经营，取得的收益归属承租方。 11.承租荔枝园到期时，承租方应负责恢复原状并及时向出租方交还承租荔枝园。 12.本荔枝园招租为现状招租，如招租面积、荔枝树数量与实际存在差异，不影响招租成交价格。 13.竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。 14.租赁期限内，荔枝园如被国家依法征收、征用或事业单位征用，导致合同解除的，有关原地上附着物及青苗补偿费的归属出租方，涉及生产经营补偿归属承租方。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的出租面积减少，交易双方均应无条件配合，租金按实际面积比例进行调整。 15.租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。 16.承租方应依据有关法律法规保护荔枝园，禁止从事占用土地建窑、建坟或者擅自在土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、挖塘养鱼等任何违法行为。 17.如承租方在合同期满后需要继续经营该荔枝园，必须在合同期满前10日内书面向出租方提出申请。如承租方不再继续经营的，必须在合同期满前10日内书面通知出租方，并在合同期满后10日内将原出租的荔枝园交还给出租方。 18.其他未尽事宜在租赁双方签订的《荔枝园出租合同》中约定。 19.交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《荔枝园出租合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 20.本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
|
||||||||||||||
|
报名流程
|
竞买人须在2025年06月19日10:00时之前自行登录文昌农村产权中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
|
||||||||||||||
|
竞价规则
|
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
|
||||||||||||||
|
交易保证金不退还规则
|
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
|
||||||||||||||
|
交易保证金缴纳方式
|
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
|
||||||||||||||
|
服务费收费标准及缴纳方式
|
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
|
||||||||||||||
|
咨询电话
|
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
|
||||||||||||||
|
平台地址
|
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
|
||||||||||||||
