农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
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无
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年06月12日10:00- 2025年06月12日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年05月28日10:00 |
报名截止日期
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2025年06月11日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省陵水黎族自治县南平汤谷南（陵水古泉福居） |
挂牌底价 |
52692元/年 |
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出租面积
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280㎡ |
租赁期限及租金支付 |
5年 按年支付，一年一付 |
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标的状态
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酒店 |
装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁押金
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50000 |
是否设置原承租人优先权 |
是 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
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竞拍保证金
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10538元 |
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评估价
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52692元/年 |
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评估基准日
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2025年4月18日 |
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评估机构
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海南众信资产房地产土地评估有限公司 |
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租赁用途
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承租方应合理使用租赁房产及其附属设施，并不得利用其从事违法行为。 |
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重要事项说明
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1、如有新承租方，新承租方负责清场工作，并按照毛坯装修房产。 2、在租赁期间，承租方无权对出租房权属的房产进行抵押、转让等处置。 3、承租方是承租经营场所安全生产、消防安全和社会治安工作责任人，应依照政府相关法律的规定做好自身的管理工作，接受有关部门以及出租方的监督检查。 4、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 5、租赁期满,出租方无偿收回租赁物,如租赁物继续出租，在同等条件下原承租方享有优先租赁权。
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出租方名称
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陵水南平投资有限公司 |
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出租方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;
2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;
3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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董书森13389871985 |
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出租方决策文件/批准文件
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陵水南平投资有限公司关于原南平招待所住房部一楼对外出租的请示、海南农垦中南投资集团有限公司2025年第12次总经理办公会会议 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、租金按年支付，租金每一年递增3%，租赁合同签订后10个工作日内，承租方向出租方缴交第一年租金，租金含税。往后每个支付期到期前30日内，交纳下一期租金。出租方收到承租方支付的全额租金后15个工作日内（节假日顺延）向承租方开具增值税普通发票。
5、租赁合同签订后10个工作日内，承租方向出租方缴交合同履约保证金50000元。租赁合同正常履行期满后十五天内，如承租方对出租方原南平招待所住房部一楼没有造成破坏和损毁，出租方将履约保证金无息退还给承租方。否则，抵偿违约金或损失赔偿金，合同履约保证金不足以抵偿时，承租方应当承担继续支付的责任。
6、新承租方如有意向承租，须联系出租方有关人员现场勘察资产现状。
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重要揭示
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1、因承租方使用不当，导致租赁房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，承租方应及时负责维修，并通知出租方到场验收并记录。承租方拒不维修或赔偿，由出租方代为维修或委托第三方进行维修，相关维修费用由承租方承担。
2、承租方需要在承租物外立面设置广告牌或者其他招牌的应当取得政府职能部门许可，并负责广告牌（招牌）的安全，若在广告牌（招牌）过程中发生安全事故的或造成他人人身损害的，因此产生的一切法律责任和经济赔偿后果均由承租方承担。
3、出租方按现状出租，承租方如需要改造，装修方案应事先经政府相关部门批准及出租方书面同意后方可施工，装修费用由承租方支付并承担。
4、承租方租赁期间，不得以任何理由将所承租的房产转租给第三方。承租方私自转让本租赁合同或转租房产产生的收益全部归出租方所有，由此产生的损失全部由承租方承担。
5、租赁期满或本合同终止，承租方形成附合的装修由出租人取得所有权，或经出租方要求承租方应将已改变房产结构的装修工程恢复房产的原状后归还出租方。如承租方使用管理不善造成房产损坏，全部损失由承租方负责赔偿。
6、本项目有关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
8、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的房屋租赁合同并于10个工作日内签订房屋租赁合同，承租方应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、房屋租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。
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报名流程
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竞拍方须在2025年06月11日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 竞拍保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 竞拍保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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