农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年05月29日10:00-16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年05月22日10:00 |
报名截止日期
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2025年05月28日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省屯昌县中坤农场中南路 |
挂牌底价 |
12372元/年 |
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出租面积
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150㎡ |
租赁期限及租金支付 |
2年 租金按年支付，一年一付 |
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标的状态
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商住铺面 |
装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁押金
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2000元 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
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交易保证金
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2474元 |
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租赁用途
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该房产拟出租用于商住铺面 |
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重要事项说明
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1、承租方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。 2、未经出租方同意，承租方不能改变租赁房屋的结构、装修，不得随意拆装租赁房屋内的设施、设备等。如因承租方的过失或者过错使房屋及其装修、设施（包括但不限于：门窗、电表、水表、给排水、供电、设施、设备）受到损坏，承租方应负责赔偿。如因承租方过失或过错造成第三方房屋、财产损失或自身、第三人人身伤害的，由承租方承担全部责任并负责全额赔偿对方。如承租方擅自转租或改变实际使用人，则按合同违约条款处理。 3、承租方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害、安全事故等，均由承租方承担全部责任。 4、该住房招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 5、如因承租方经营项目的发展，需要对本房屋进行装修等，必须经出租方书面同意后方可实施，一切费用由承租方承担。
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出租方名称
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海南农垦中坤农场有限公司 |
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出租方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;
2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;
3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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张智飞 15298968512 |
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出租方决策文件/批准文件
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中共海南农垦中坤农场有限公司委员会党委会会议纪要 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、租金按年支付，一年一付。采取先付（一次性付清）后用，即预付租金的办法，承租方方在每一年度租期开始的上一个月内一次性交清当年度的租金。承租方需缴纳2000元作为租赁保证金。
5、如果税务部门要求交税，则出租方承租方双方各自承担相应的税费。 |
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重要揭示
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1、出租方房屋在本合同签订后，如非承租方的过失和错误使用而受到损坏时，出租方有修缮的责任并承担相关的费用。
2、出租方保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷，房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。
3、如出租方在租期未届满前出售该房屋的，应提前1个月通知承租方，若承租方在接到通知7日内未书面向出租方主张同等条件下优先购买权的，则视为承租方自动放弃，届时出租方有权解除合同，出租方应向承租方退还押金（在抵扣承租方应付款项后按实际剩余金额计算），承租方未使用的租金出租方应退还给承租方。
4、承租方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地相关管理规定，不作任何违法之行为。
5、承租方负责承担承租期内所发生的一切费用（如水电费、电视费、物业公摊费、卫生费等等）。如承租方未按时缴纳，出租方可预先从押金中扣除代为缴纳，租期满后，如押金存有余额，出租方则无息退还，如押金不足以抵扣费用的，则承租方还需向支付剩余费用。
6、如果承租方在本承租期内，造成出租的房屋（含门、窗及出租方方的一切财产）损坏的，承租方不及时修复，出租方有权动用押金进行修复。租期满后，如押金存有余额，出租则无息退还，如押金不足以抵扣修复费用的，则承租方还需向支付剩余费用。
7、本项目有关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定；
9、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于10个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后7个工作日内结清首年租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
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报名流程
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竞拍方须在2025年05月28日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退换规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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