农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年04月29日10:00- 2025年04月29日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年04月23日10:00 |
报名截止日期
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2025年04月28日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省海口市海秀路94号海角花园 |
挂牌底价 |
279206元/年 |
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出租面积
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264.4㎡ |
租赁期限及租金支付 |
3年 租金按月支付 |
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标的状态
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闲置 | 装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁押金
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两个月租金作为押金 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 | ||||||||||||||
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交易保证金
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55841元 |
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评估价
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278095.92元/年 |
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评估基准日
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2024年10月21日 |
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评估机构
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海南乐评资产评估土地估价有限公司 |
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租赁用途
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该房产拟出租用于商业、办公、金融等，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违规项目 |
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重要事项说明
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1、如有新承租方，出租方负责清场工作。 2、合同约定租赁期满且承租方将租赁标的物返还出租方之日起十五天内，如承租方不存在违约情形，出租方将合同履约保证金无息退还给承租方。否则，出租方有权将合同履约保证金抵偿违约金或损失赔偿金，合同履约保证金不足以抵偿时，承租方应当承担足额支付的责任，出租方有权向承租方追偿。 3、承租方须合理使用所租赁商铺及其附属设施，并不得利用该商铺从事违法行为。租赁期内，承租方负责所租赁商铺或其附属设施设备的维修、维护及保养，并承担相关费用。出租方有权检查承租方所租赁商铺及其附属设施设备的使用管理情况；因承租方违规操作、人为破坏或管理失误等造成出租方财产损失时，承租方应照价赔偿。 4、在租赁期间，承租方无权对出租方商铺进行抵押、转让等处置。 5、承租方租赁期间，不得以任何理由将所承租的商铺转租给第三方。承租方私自转让本合同或转租商铺产生的收益全部归出租方所有，由此产生的损失由承租方全部承担。 6、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
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出租方名称
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海南省农垦商贸置业集团有限公司 |
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出租方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;
2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;
3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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李春辰15348885900 |
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出租方决策文件/批准文件
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海南省农垦商贸置业集团有限公司请示、海南省农垦商贸置业集团有限公司预决策（审批）事项呈报表 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。
4、承租方在本合同生效后五个工作日内向出租方缴交两个月合同履约保证金。
5、租金按月缴交，按先缴租金后使用的原则，每月15日内缴交当月租金，合同期内租赁价格每满两年递增3%。
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重要揭示
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1、承租方应按照国家法律法规规定装修，保证商铺结构的安全。承租方向出租方提供室内装修报建方案及施工图纸，出租方提出的涉及影响商铺整体结构、共用部位、共用设施等安全的意见，承租方必须书面答复处理意见并得到出租方书面同意后方可施工。
2、租赁期满或本合同终止，未经出租方同意，承租方不得拆除或破坏已装修的工程，附着在商铺上的装修不动财产（包括但不限于地砖、墙面装修、装潢、隔墙、水电设施等）归出租方所有，装修动产部分归承租方所有。承租方在室外进行装潢或设置室外广告招牌，应事先经政府相关部门批准，相关费用由承租方承担；承租方应确保广告招牌等户外设施的安全使用，如发生广告招牌等户外设施脱落或被风刮倒造成财产损失或致人伤亡事件，所产生的一切法律责任和经济赔偿责任均由承租方全部承担。
3、租赁期间，承租方接受所承租商铺辖区物业公司的统一管理服务，与物业公司签订相关物业管理服务协议，遵守物业管理相关规定，按时支付物业管理服务费、水电费用及其它相关各项费用，如承租方不按时缴交，造成的停水停电或受到处罚等责任，全部由承租方负责，与出租方无关。供水、供电公司停水停电及小区内部公共设备、供水管网、线路等正常维修时，由物业公司预先按相关规定通知承租方，在此期间，供水供电由承租方自行解决。承租方自行承担水电设施设备的维护及相关费用。
4、在租赁期间，出租方有权对商铺进行抵押、转让等处置，但出租方的抵押或转让等行为，不应使承租方在本合同中享有的权利受到损失。
5、承租方未能按时足额支付租金超过30日历天，出租方再给予承租方15日历天宽限期，宽限期内承租方需每日支付出租方未付租金万分之五的违约金，直到全额支付租金，合同继续履行。宽限期后承租方仍未全额支付租金，合同自动终止。
6、如承租方对出租方商铺造成破坏和损毁，出租方有权追索赔偿；出租方有权对承租方逾期不搬迁的留存物品视为无主遗弃物，自行处置。租赁期满在七个工作日内，承租方须将商铺返还给出租方。出租方对承租方逾期不搬迁的存留物品享有处置权，可自行处置并收回商铺；如承租方逾期不搬迁对出租方造成损失，须承担相应赔偿责任。
7、本项目有关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。
9、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在10个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的商铺租赁合同文本并于5工作日内签订商铺租赁合同，承租方应在合同签订的5个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、商铺租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。
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报名流程
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竞拍方须在2025年04月09日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼 |
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