农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年2月05日10:00- 2025年2月05日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2025年1月15日10:00 |
报名截止日期
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2025年1月27日10：00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省海口市龙华区华信路花园新村1号 |
挂牌底价 |
43810元（总价） |
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出租面积
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39.6㎡ |
租赁期限及租金支付 |
58个月 租金按月支付 |
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标的状态
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住宅 |
装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁押金
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1个月租金作为押金 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。 |
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交易保证金
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1710元 |
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评估价
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37414.87元（总价） |
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评估基准日
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2024年12月17日 |
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评估机构
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海南正本房地产评估咨询有限公司 |
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租赁用途
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该房产拟出租用于住宅，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。 |
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重要事项说明
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1、如有新承租方，新承租方负责房屋的清场工作。 2、承租方不得以任何形式转租、分租。 3、租赁期间，承租方应妥善使用所租赁的场地，如因承租方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由承租方承担赔偿责任。出租方有权从租赁保证金中扣除。 4、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
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出租方名称
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海南省农垦开发有限公司 |
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出租方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;
2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;
3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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陈 妙 18876651500 |
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出租方决策文件/批准文件
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海南省农垦开发有限公司关于花园大厦20层、10层A座小间及10层A座房产续租的请示、 2024年海南省农垦城开发建设有限公司第七次支委决议会议纪要、海南省农垦建工集团有限公司公文呈批单 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，个体工商户均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、标的资产按现状进行出租，意向承租方竞拍前应详读平台交易规则、标的信息及政策法规，确认承租资格。不具备资格者自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交报名并交保证金后，视为接受标的现状、公告内容，知晓风险，并同意遵守平台有关交易规则和交易须知。同意若发生以不了解标的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的，即可视为违约行为。
3、意向承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、租金按月支付，每月15日前支付月租金，第二年开始每年为一周期租金递增3%。
5、承租方需一次性缴纳1个月租金作为租赁保证金，合同签订生效后7日内缴纳租赁保证金，房产租赁期满后或合同解除后，租赁保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方。
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重要揭示
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1、物业管理费由承租方承担。物业管理费的交付方式、时间依物业管理公司的规定。
2、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含承租方自购的空调机)，出租方并不予补偿。
3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
4、承租方经营期间必须严格执行国家有关法律法规，加强安全生产管理，承担安全生产责任，与出租方签订承包租赁安全管理责任协议书。凡非承租标的物建筑结构原因造成的一切安全生产事故责任均由承租方自行承担，与出租方无关。
5、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，承租方报名即接受现状。
6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
7、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在 5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务方至平台指定账户，再于5个工作日内按出租方提供的租赁合同文本签订租赁合同；承租方应在合同签订的7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。
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报名流程
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竞拍方须在2025年01月27日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退换规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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