农交链溯源存证
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报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
项目名称 |
三亚市立才农场公司南岛片区前锋队828亩农用地出租
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项目编号 |
H4-20250114-0001 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) |
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挂牌起始日期 |
2025年01月14日 10:00:00 |
挂牌截止日期
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2025年01月26日 16:00 |
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组织交易 平台 |
本次交易由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com）依法办理。
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标的简况
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标的坐落 |
海南省三亚市立才农场公司南岛片区前锋队
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序号 |
标的名称
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挂牌价格 |
出租面积 |
交易保证金 |
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1 |
三亚市立才农场公司南岛片区前锋队828亩农用地出租
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503424元/年 |
828亩 |
100684元 |
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标的情况 |
出租地块包含： 前锋17、前锋17-1、前锋17-2、前锋17-3、前锋17-4、前锋17-5 地理位置：该地块位于海南省三亚市立才农场南岛片区前锋队。 地面附着物：土地性质为园地，已种植火龙果、红柚、黄晶果、榴莲蜜、菠萝蜜、榴莲等；地上建筑物有11间房屋，铁皮棚等，详见青苗、附作物、建筑物、构筑物补偿明细表。 地块情况：地块道路通达度一般，土地形状较规则，部分地面石头较多，部分地块坡度较大。 配套设施 ：通电通水。 周边环境：周边为海南农垦立才农场有限公司权属土地，大多被地方村民占用，部分为公益林。
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特别告知 |
1、承租方需一次性付清地上青苗及附作物补偿款10474.7446万元（中标后双方协商具体支付方式），并与出租方签订地块青苗及附作物补偿完成协议，签订该协议后承租人方可与出租方签订农业用地对外租赁合同书；青苗补偿详见青苗、附作物、建筑物、构筑物补偿明细表。 2、本项目有关信息由出租方提供，本海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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现场勘查 联系方式 |
15091913123
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评估情况 |
评估机构 |
海南乐评资产评估土地估价有限公司
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评估基准日 |
2024年8月15日
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评估价 |
503424元/年
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出租方基本情况
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出租方情况 |
基本情况 |
出租方名称：海南农垦立才农场有限公司
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决策文件 |
内部决策文件：海南农垦立才农场有限公司关于828亩农业用地签订合同事宜的请示、2024年度海垦集团第32次党委会会议纪要、 2024年度海垦集团第31次总经理办公会会议纪要
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批准日期：2024年9月24日 、2024年12月16日、2024年12月18日
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出租方承诺 |
1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；
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承租方资格条件与交易条件
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承租方资格条件与交易条件 |
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由竞买方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
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标的交割 |
按《农业用地对外租赁合同书》约定办理。
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重要信息揭示 |
1、若有新承租方，新承租方负责清场工作。 2、出租用于农业开发，合法利用和经营所承租的土地。 3、承租方承租土地后，不得以承租土地为标的物，进行任何形式的贷款融资。 4、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属租赁范围，严禁在承租土地内采石、采矿、取土等。 5、监督承租方按照合同书的约定合理利用、保护土地，制止承租方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求承租方赔偿由此造成的损失。 6、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。 7、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地性质；安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。 8、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。 9、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农业用地对外租赁合同书》中约定。
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交易价款支付方式 |
1、确认承租方后于5个工作日内签订合同，签订合同5个工作日内支付第一年租金。
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报名时间 |
自公告之日起至2025年01月26日10:00止
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报名手续 |
意向承租方须在2025年01月26日10:00之前自行登录海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买人）报名，报名时须自行下载《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。
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竞价规则 |
1、意向承租方在竞价前请务必遵照海南农村产权交易服务平台交易规则等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、交易保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 2、本项目采用网络竞价的方式组织交易，价高者得。若只有一个意向承租方参加竞价，则由该意向承租方按不低于挂牌底价报价后竞得。 3、承租资格经审核通过后，在规定时间内自行登录交易报价系统进行竞价。 （1）本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的； （2）意向承租方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价； （3）本次竞价方式为：阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（1000.00元）的整倍数； （4）本次竞价持续时间为6时0分0秒； （5）本次竞价结束前可查看其他客户报价； （6）成交价按照“时间优先，价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。 4、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租（受让）申请书》《网络竞价须知》及相关材料前往海南农村产权交易服务平台办理成交确认手续，签署标的竞得书，履行本公告规定的责任。 5、重要提醒：请意向承租方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，为避免因网络或浏览器等不可抗拒因素影响竞拍，建议使用（Chrome）谷歌浏览器，并尽早出价，或尝试刷新页面。
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交易保证金设定及处置方式 |
1、公告期内须缴纳交易保证金，保证金金额见上表，截止时间2025年01月26日10:00。缴纳到海南农村产权交易服务平台指定账户。
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服务费收费标准及缴纳方式 |
1、确认为承租方后，海南农村产权交易服务平台出具标的竞得书，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性缴纳交易服务费至海南农村产权交易服务平台指定账户。 11、本次交易由承租方缴纳交易服务费，收费基数按照总成交金额（合同总价格）确定，具体收费标准请以海南农村产权交易服务平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准(https://hainan.nongjiao.com/info/37763)，如招租面积与实际面积存在差异，不影响交易服务费的缴纳。 2、仅支持网银转账或线下银行转账。 3、交易服务费账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018056 4、服务费缴纳注意事项 公司名义中标:公司公户缴纳服务费 个人名义中标:本人银行账户缴纳服务费
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竞价安排
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三亚市立才农场公司南岛片区前锋队828亩农用地出租
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竞价时间 |
最小加价幅度 |
延时竞价周期 |
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附件下载 |
《意向方报名材料》《网络竞价须知》《农业用地对外租赁合同书》
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2025年01月27日 10:00-2025年01月27日16:00 |
1000元 |
300秒 |
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咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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单位地址 |
交易平台：海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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其他
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